Вся недвижимость Сочи
в едином отделе продаж!

Быстро подберем то, что Вы ищите!

Ваш персональный менеджер: Екатерина

Оставьте заявку на подбор недвижимости и получите ПОДАРОК:

«Руководство по покупке недвижимости в Сочи»

7 (918) 915-26-37

Сулит ли успех сдача в аренду квартиры в ипотеке?


Раздел: Аренда Жилья | Дата: 1.01.2019, 17:29
Сулит ли успех сдача в аренду квартиры в ипотеке?


Ипотека одних людей топит, а других может значительно поднять вверх. Все зависит от сообразительности заемщика, от его деловой хватки, экономической и юридической подкованности. Оформление ипотеки подразумевает наличие у заемщика долговых обязательств перед банком, которые требуют поиска способов их регулярного и своевременного погашения. Самым логичным вариантом в данном случае является аренда ипотечной квартиры. Проблема заключается лишь в том, что большая часть заемщиков недостаточно информированы в вопросе заключения сделок подобного рода. Для успешного исхода процедуры сдачи в аренду квартиры, находящейся в ипотеке, необходимо изучить все юридические аспекты вопроса. Например, в ЖК Скандинавия и ЖК Сердце столицы можно приобрести квартиры в ипотеку по выгодным условиям.



Законом «Об ипотеке» четко сформулировано положение о том, что клиентура банков имеет полное право сдать квартиру в аренду, которая находится в залоге у банка. При этом такой вид аренды имеет ряд своих условий. Например, срок сдачи квартиры в аренду не должен быть больше, чем срок самого кредитования. Также должно сохраняться назначение использования недвижимости. Жилая недвижимость не может быть сдана в аренду для бизнеса (под офис).



Еще один важный вопрос, касающийся разрешения банка на сдачу в аренду квартиры в ипотеке. Закон гласит о том, что согласие банка на такой вид деятельности не требуется лишь в случае наличия соответствующего пункта в договоре кредитования. Данное условие часто нарушается именно банками, которые практически всегда настаивают на возможности сдачи недвижимости в аренду только после их письменного согласия. Иным законом же одновременно постулируется, что после полного подписания всего пакета документов заемщик является владельцем недвижимости, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности. Оговоркой является факт залогового статуса данной недвижимости. Кредитор в связи с данным положением дел имеет право контролировать текущее состояние залоговой недвижимости и выставлять обусловленные в договоре штрафы на нарушение любых условий.



На практике проверки происходят редко, но не стоит рассчитывать на счастливый случай. Процесс сдачи залоговой квартиры (в залоге что это?)
в аренду должен быть обдуманным и взвешенным решением. Кроме того, следует помнить и о необходимости уплаты налога (подоходный налог).



При соблюдении всех норм и правил, сдача квартиры в ипотеке в аренду поможет быстрее выплатить кредит и перейти к стадии получения дохода.

скачать dle 12.1

Метки к статье: Аренда