Вся недвижимость Сочи
в едином отделе продаж!

Быстро подберем то, что Вы ищите!

Ваш персональный менеджер: Екатерина

Оставьте заявку на подбор недвижимости и получите ПОДАРОК:

«Руководство по покупке недвижимости в Сочи»

7 (918) 915-26-37

Почему банки отказывают в ипотеке


Раздел: Оформление Документов | Дата: 12.03.2019, 19:29
Почему банки отказывают в ипотеке


Каждый человек стремится к улучшению своих жилищных условий – купить новую квартиру или обменять старые «квадратные меты» на новые, более комфортабельные. Для этого нужно выбрать одно из наилучших предложений на рынке, например, ЖК Домашний Марьино и, если, собственных средств недостаточно, обратиться в кредитное учреждение за ипотекой. Проанализируйте предложения, соберите все необходимые документы и отправляйтесь в банк. Одобрят ли вам кредит? Во многих случаях банки отказывают в ипотеке без всяких видимых причин. Более того, причину отказа потенциальному клиенту не разглашают. Однако придерживаясь наших советов, вы можете значительно увеличить свои шансы на получение кредита.


Почему банк отказывает в ипотеке: распространенные причины



Разберем, почему банк отказывает в ипотеке. Основных причин девять:


  • плохая кредитная история;

  • вы не прошли скоринг;

  • сотрудники банка не дозвонились до вас и (или) до работодателя;

  • вы неуверенно говорите, путаетесь в своих словах;

  • в поданные вами документы «закралась» ошибка;

  • вы имеете задолженность по платежам;

  • доходы клиента не подтвердились;

  • у вас есть непогашенная судимость;

  • вы подали в банк фальсифицированные документы.


В первом случае ничего не поделаешь: если вы имеете значительные просрочки по кредитам и банк вам не доверяет, в кредите, скорее всего откажут. Что делать если банк отказал в ипотеке? Вы можете попробовать обратиться в другое финансовое учреждение или купить квартиру в ЖК Позитив за свои деньги (накопите, одолжите у родственников, продайте старое жилье, автомобиль и т. д.).



Скоринговая программа – вот еще одна причина, почему банки отказывают в ипотеке. Специальное ПО определяет потрет заемщика. Для того чтобы получить кредит, нужно набрать определенное количество баллов.



Еще одна причина – банку не удалось дозвониться до вас и (или) до работодателя. Совет: внимательно пишите номера телефонов в заявлении на кредит, все время держите телефонный аппарат «под рукой».



Когда вам перезвонят, говорите четко и уверенно. Важно, чтобы ваши слова совпадали с тем, что вы указали в анкете.



Распространенной причиной отказа являются и ошибки в документах. Например, кредит могут не выдать из-за одной неверной цифры в ваших паспортных данных. Внимательно все проверяйте.



Если есть задолженность по алиментам, налогам, штрафам ГИБДД, сначала погасите все долги и только потом обращайтесь в банк.



Часто клиенты банка не получают желанный заем потому, что сумма дохода не совпала с суммой, указанной в заявлении. Таких расхождений быть не должно. Во многих случаях заем не выдают, так как у клиента уже есть много задолженностей. Вы можете уменьшить сумму кредита, выбрав более выгодное предложение на рынке недвижимости: к примеру, в ЖК Позитив цены на квартиры очень доступные, а значит в банке скорее пойдут вам навстречу.



Судимым в ипотеке отказывают – с этим ничего не поделаешь. Исключение составляет только условная судимость.



Распространенной причиной отказа в кредите является подделка документов или предоставление финансовому учреждению недостоверных сведений. Стоит ли говорить, что подделка документов может быть основанием для возбуждения уголовного дела.


Почему банки отказывают в рефинансировании ипотеки



Рассмотрим теперь такую ситуацию: банк отказал в снижении ставки по ипотеке. Почему так могло произойти:


  • по одной из описанных выше причин;

  • сумма ваших ежемесячных платежей по обязательствам больше, чем 50% дохода;

  • вы неправильно выбрали финансовое учреждение при рефинансировании – например, иногда банки не рефинансируют клиентов с использованным материнским капиталом.


Кроме того, часты случаи, когда банк отказывает в рефинансировании ипотеки на этапе проверки недвижимости. Распространенных причин три:


  • в финансовом учреждении нет программы, подходящей под конкретно ваш тип недвижимости;

  • документы на квартиру не прошли проверку на «юридическую чистоту»;

  • вы делали в своей квартире перепланировку.


Если банк отказал в реструктуризации ипотеки, что делать? Устраните возможные причины отказа и обратитесь в другое финансовое учреждение. Погасите долги, устройтесь на дополнительную работу, внимательно изучите условия банка.


Может ли банк после одобрения ипотеки отказать



Иногда потенциальные клиенты финансовых учреждений сталкиваются с проблемой: банк отказал в ипотеке после одобрения. Действительно, с юридической точки зрения «добро» банка – это не обязанность, а право. Кредитная организация берет на себя обязательства только после заключения кредитного договора.



Итак, если ипотека одобрена, может ли банк отказать?
Это происходит в таких случаях:


  • незадолго до подписания кредитного соглашения вы взяли на себя финансовые обязательства (например, потребительский кредит);

  • изменилось семейное положение (жена ушла в декрет, родился ребенок);

  • вы поменяли работу;

  • в период действия решения вы допустили просрочки по кредитам;

  • против вас возбудили уголовное дело или начали исполнительное производство.


Возврат задатка, если банк отказал в ипотеке



Итак, мы с вами рассмотрели, почему банки отказывают в ипотеке, что делать дальше в случае такого отказа. Осталось ответить на вопрос: возвращается ли задаток в случае отказа финансового учреждения? В большинстве случаев все происходит по доброй воле: продавец входит в положение покупателя и возвращает деньги. В противном случае покупатель может обратиться в суд и, сославшись на п.1 ст. 451 ГК РФ, связанный с существенным изменением обстоятельств, не позволивших «выйти на сделку», вернуть средства.

скачать dle 12.1

Метки к статье: Ипотека