Вся недвижимость Сочи
в едином отделе продаж!

Быстро подберем то, что Вы ищите!

Ваш персональный менеджер: Екатерина

Оставьте заявку на подбор недвижимости и получите ПОДАРОК:

«Руководство по покупке недвижимости в Сочи»

7 (918) 915-26-37

Аванс или задаток при покупке жилья - что лучше выбрать?


Раздел: Другие Статьи | Дата: 14.07.2018, 05:49
Аванс или задаток при покупке жилья - что лучше выбрать?


Покупка квартиры - довольно хлопотная процедура. В зависимости у какого застройщика приобретается жилье потребуются различные затраты. Помимо поиска подходящего варианта и сбора документов существуют ещё и определённые риски. Как защитить свои интересы от неприятностей? Приглянувшееся жильё соискатель пытается «застолбить» с помощью предоплаты в виде аванса или задатка. Гражданин всегда может передумать и прервать сделку, но после внесения первоначальной суммы, отказ от покупки чреват финансовыми потерями.


Задаток



Задаток - это произвольный объём денежных средств, который продавец получает от покупателя и предназначен для:


  • гарантии исполнения обязательств по сделке;

  • частичной предоплаты приобретаемого товара.


Иными словами - задаток скрепляет деловые отношения сторон ещё до подписания официального договора. Если сделка по каким-то причинам не состоялась, судьба задатка зависит от инициатора разрыва отношений. Отказ покупателя означает, что вся сумма остаётся у владельца жилья. Если решение изменил продавец, деньги возвращаются в двойном размере: задаток плюс штраф.



Бывают ситуации, когда обе стороны согласны заключить договор, но внешние факторы не позволяют этого сделать: судебный запрет на продажу, преждевременная смерть одного из участников сделки и прочее. В этом случае покупатель или члены его семьи получают задаток обратно в первоначальном объёме.



Во избежание недоразумений, передачу задатка необходимо зафиксировать в письменной форме. Причём сумма не ограничивается Гражданским кодексом, партнёры самостоятельно решают этот вопрос. В расписке о задатке обязательно укажите полные имена и паспортные данные сторон, сумму и дату передачи денег. Документ, составленный от руки, не должен пугать своей простотой. Даже без нотариального заверения расписка обладает реальной юридической силой.


Аванс



В отличие от задатка денежный аванс выполняет чисто платёжную функцию. Его размер составляет незначительную часть от стоимости объекта продажи. Аванс представляет собой предварительный расчёт и подлежит полному возврату в случае нарушения контракта. Аналогично задатку, внесение денежных средств должно быть письменно подтверждено. При этом к документу следует отнестись более внимательно, так как эта финансовая операция не предусмотрена ни одной статьёй Гражданского кодекса. Сумма аванса компенсируется независимо от того, по чьей вине сделка не состоялась, но с учётом расходов на рекламу, сбор документации и др.



Чтобы не допустить возникновения конфликтных ситуаций, к процедуре купли-продажи рекомендуется привлечь посредника. Риелторские агентства имеют достаточный опыт в сфере рынка недвижимости, могут подсказать как продать доли в квартире и расскажут, чем грозит покупка квартиры у пенсионера. Сотрудникам компании хорошо знакомы юридические нюансы подобных сделок, профессионалы без труда составят соглашение, учитывая интересы участников договора.

скачать dle 12.1

Метки к статье: