Вся недвижимость Сочи
в едином отделе продаж!

Быстро подберем то, что Вы ищите!

Ваш персональный менеджер: Екатерина

Оставьте заявку на подбор недвижимости и получите ПОДАРОК:

«Руководство по покупке недвижимости в Сочи»

7 (918) 915-26-37

ЖК «Домашний»: Марьино преображается


Раздел: Другие Статьи | Дата: 3.12.2018, 17:24
Микрорайон «Домашний» — масштабный проект комфорт-класса на берегу Москвы-реки, единственный проект, реализуемый в некогда активно застраиваемом районе Марьино ЮВАО.

ЖК «Домашний» (проект)


Концепция застройки


«Домашний» — семейный микрорайон комфорт-класса, застройку которого ведет «Группа ПСН». Проект и концепция застройки были выполнены голландским архитектурныом бюро MLA+, известном по ряду проектов в Европе, Азии и Южной Америке.


Согласно первоначальным планам, новый жилой квартал должен стать самой современной и благоустроенной частью сложившегося района Марьино, общая площадь застройки - 336,5 тыс. кв. м (более 3500 квартир). Предусмотрено восемь корпусов-комплексов. Каждый из корпус образован группой разновысотных (от 6 до 32 этажей) жилых зданий, обрамляющих по периметру внутренний двор.


На сегодняшний день завершается строительство I очереди (первого корпуса) из 894 квартир общей площадью 43,4 тыс. кв. м, что составляет 1/8 часть от общих планов застройки. Его возведение началось в конце 2015 г., а срок сдачи намечен на I кв. 2018 г. Строительство второго корпуса находится на стадии котлована, его завершение запланировано на III кв. 2018 г. Третий корпус должен быть закончен к концу 2020 г., однако на данный момент ни строительство, ни продажа квартир еще не начаты.


В отношении остальных пока не озвучиваются даже планы. Таким образом на данный момент нельзя уверенно сказать, будет ли реализован один из самых масштабных проектов полностью или только на четверть. Но учитывая то, что застройку начали с самой дальней от реки части, шансы на завершения проекта довольно высокие.


Градостроительным ядром проекта станет прогулочная аллея с каскадами прудов, которая пройдет через всю территорию жилого комплекса к набережной Москвы-реки. Прибрежная часть проекта, в свою очередь, должна стать органичным продолжением парка 850-летия Москвы, расположенного в пешей доступности от комплекса. Впрочем, говорить об этом можно будет в том случае, если проект будет реализован в полном объеме.



ЖК «Домашний»: Марьино преображается

Градостроительное ядро проекта – центральная прогулочная аллея


Внутренние дворы закрыты для посетителей «с улицы», так же здесь реализована концепция «двор без машин». На парковки можно будет спуститься прямо из лобби жилых домов.


А вот доступность парковочных мест вызывает сомнения. В подземном паркинге I очереди их всего 123, и это на 894 квартиры. Очевидно, парковки будут и наземные, но их вместимость и расположение пока неясны. Продажа машиномест также не открыта.


Расположение и транспортная доступность


Проект реализуется на ул. Донецкая, владение 30. Здесь располагалась промзона «Люблино-Перерва». Под застройку пошла территория «Мосстройснаба». Юго-восточная часть участка застройки (на котором еще до сих пор расположен таможенный терминал) примыкает к Москва-реке. Это наиболее живописная часть Марьино. Многие эксперты относят его входит к наиболее благоприятным для проживания районам столицы, благодаря наличию комплексной застройки, развитой инфраструктуры и хорошей доступности общественным транспортом (здесь три станции метро - «Марьино», «Братиславская» и «Зябликово»).




ЖК Домашний ка карте


Социальная инфраструктура относительно нова и обладает высокой пропускной способность. Район Марьино – безусловный лидер по количеству школ и детских садов. Однако еще недавно к этому району было немало вопросов в части экологии. В частности, из-за присутствия промзон и обширных полей. Да и в относительно свежем рейтинге компании «Метриум Групп» Марьино входит в число проблемных районов с точки зрения качества воздуха.


Вызывает некоторые вопросы и качество социальной среды: в данном районе высока доля семей, 20 лет назад улучшивших свои жилищные условия, как многодетные. Далеко не все из них сегодня являются благополучными. Так же, на заре формирования района, он был популярен среди выходцев из южных республик ввиду невысоких цен. Эта традиция сохранилась.




Район Марьино


Ближайшая станция метро «Марьино» находится от ЖК «Домашний» примерно в 2 км. Дорога на общественном транспорте (автобусы 413, 625, 650, 657, 749) с учетом пешей части маршрута занимает примерно 25 минут и проходит по Новочеркасскому бульвару. Кстати, пешая прогулка потребует примерно столько же времени, так что ждать автобуса совсем не обязательно. На автомобиле этот путь можно преодолеть менее, чем за 10 минут. Время в пути от станции метро «Марьино» до «Кольцевой» линии (станция «Чкаловская») составляет 25 минут, до МЦК (станция «Дубровка») – 17 минут.


В дальнейшие планы развития транспортной инфраструктуры района входит организация дополнительных маршрутов наземного транспорта от улицы Донецкая до метро «Марьино».




Парк 850-летия Москвы


Также примерно в 2 км от нового микрорайнона находится железнодорожная станция «Перерва». До нее можно за полчаса доехать на автобусах 413 и 749 или на 50-м и 74-м троллейбусах. Либо за 7 минут добраться на автомобиле. Электричка от станции до Курского вокзала идет 15-25 минут.


Осенью 2015 г. было открыто движение по тоннелю на пересечении Волгоградского проспекта с Люблинской улицей и эстакаде через пути Курского направления Московской железной дороги.




Набережная парка 850-летия Москвы


Дорога до Третьего транспортного кольца Москвы на автомобиле в часы пик сейчас занимает примерно полчаса. Это стало возможно благодаря тому, что в сентябре 2016 года было открыто движение по эстакаде на Волгоградском проспекте (на пересечении с Волжским бульваром), что позволило увеличить пропускную способность транспортного узла на 20-30%.


Проект реконструкции предусматривал также расширение Люблинской улицы и Остаповского проезда, строительство местных проездов, возведение надземного пешеходного перехода в районе улицы Люблинская, д. 9, корп. 1 и подземного перехода в районе Волгоградского проспекта, д. 71, корп. 2.


До МКАД на автомобиле можно доехать примерно за 15-25 минут, в зависимости от времени суток и транспортной ситуации.


Структура ЖК и характеристики домов


Участок под застройку «Домашнего» занимает площадь порядка 27 га. На этой территории возводятся монолитные среднеэтажные дома высотой 6, 9 и 13 этажей, а также башни от 25 до 32 этажей. При этом 32-этажные высотки будут самыми высокими зданиями во всем районе Марьино, поэтому с их верхних этажей откроются панорамные виды на Москву-реку и парковые территории.




«Домашний» - один из лучших новых микрорайонов Москвы


Пространство дворов будет поделено на две части. На одной разместятся игровые площадки для детей разных возрастов. Вторая часть будет более зеленой и камерной – с беседками, скамейками и клумбами – для приятного семейного отдыха. Каждое поколение найдет для себя во дворе уютное пространство для прогулок и отдыха.


Попасть в дома можно будет как с улицы, так и со стороны внутреннего двора. При этом попасть во дворы снаружи можно только через сквозные подъезды с установленной в них системой контроля доступа и круглосуточным видеонаблюдением. Поэтому жителям квартала не нужно беспокоиться о безопасности играющих во дворах детей.


Внутренняя планировка зданий вполне соответствует современным представлениям о комфортности и безопасности городского жилья. Судя по визуализациям, входные группы более подходят бизнес-классу. Здесь предусмотрены просторные колясочные, места ожидания в лобби, помещения для консъержей.





Двухсветные лобби больше характерны для бизнес-класса


Особое внимание было уделено безопасности каждого из жителей. Например, в парадных отсутствуют порожки, о которые можно споткнуться и имеются удобные пандусы.


Квартиры и планировки


В общей сложности на выбор будущих жителей микрорайона представлено 70 различных вариантов планировочных решений площадью от 30 до 104 кв. метров. В их числе есть квартиры от одно- до чктырехкомнатных, а также студии.


Площадь квартир варьируется следующим образом:


  • Студии — от 29,37 до 33,48 кв. м;

  • 1-комнатные — от 36 до 44 кв. м;

  • 2-комнатные — от 39 до 80 кв. м;

  • 3-комнатные — от 59 до 101 кв. м;

  • 4-комнатные — от 104 кв. м.



Планировка этажа в 32-этажной башне




Планировка этажа с 4-комнатной квартире в 9-этажном доме




Планировка этажа в 6-этажном доме


В трех- и четырехкомнатных квартирах предусмотрено по два санузла, помещения для хранения, а площадь кухонь достигает 30 кв. метров. А вот высота потолков 2,8 м — могла бы быть и побольше. Все квартиры имеют свободную планировку.


В некоторые однокомнатные квартиры представляют собой то, что иногда называют «евро-двушками»: большая кухня-гостиная и маленькая спальня.


Те, у кого нет времени на обустройство, могут приобрести квартиру с уже готовым ремонтом. На выбор предлагается две дизайнерских концепции — светлый и темный вариант. Для отделки использованы материалы известных брендов из Чехии, Италии, Франции, США и Швейцарии. Стоимость квартир с отделкой примерно на 600-700 тысяч рублей выше, чем квартир аналогичной площади без отделки.






Готовый ремонт: светлый вариант отделки






Готовый ремонт: темный вариант отделки


Стоимость квартир, условия покупки и динамика продаж


В данный момент ведется строительство I и II очередей ЖК, соответственно первого и второго корпусов, расположенных по разные стороны от центральной аллеи микрорайона и представляющих собой зеркальное отражение друг друга.


По состоянию на апрель 2017 г. в домах первого корпуса завершены все монолитные работы и начато благоустройство. Сдача корпуса в эксплуатацию запланирована на I кв. 2018 г. В продаже на данный момент осталось менее 250 квартир, в основном в башнях.




Апрель 2017-го: в I корпусе завершены монолитные работы


Корпус II начал возводиться и сейчас пребывает на стадии котлована. Его должны сдать в III квартале 2018 г. Здесь в продаже имеются около 370 квартир, также в основном в высотных зданиях. При этом во второй очереди еще не продано 15 квартир с отделкой в 9-этажном доме.


Третий корпус, сдача которого запланирована на конец 2020 года, возводиться пока не начал и квартиры в продажу здесь еще не поступали.


Стоимость квартир на апрель 2017 года начинается от 3,8-4,7 млн руб. за студии площадью 27-32 кв. м. 1-комнатные (37-45 кв. м) доступны по цене 4,5-6,3 млн руб., «двушки» (39-68 кв. м) по 5,5-9,5 млн руб., «трешки» (62-91 кв. м) по 8,5-12,3 млн руб.


Четырехкомнатные квартиры имеют площадь 102,4 кв. м и продаются за 12,6-13,4 млн руб., но на момент публикации материала их оставалось всего несколько штук. По данным компании Est-a-Tet, в данный момент в реализации здесь находится около 700 квартир, средневзвешенная цена квадратного метра 132.9 тыс. рублей, средняя стоимость квартиры – 6.6 млн. руб.


Ипотеку в «Домашнем» предлагают практически все ведущие банки Москвы. Наиболее интересными можно считать предложения «Промсвязьбанка» (от 6,99% годовых и от 0% первоначального взноса), «Сбербанка» (от 8,4% годовых и от 15% первоначального взноса) и «ВТБ24» (от 10,4% годовых и от 15% первоначального взноса). Условия без первоначального взноса и со средней процентной ставкой предлагают также банки «Металлинвест» и «Возрождение».


Кроме того, «ВТБ24» и «Связь Банк» предлагают военную ипотеку, а застройщик — рассрочку с первоначальным взносом от 30 до 70% на срок до года. При приобретении квартиры со 100% оплатой предоставляется скидка до 5%.


Покупка жилья в I и II корпусах возможно также бронирование квартир на срок до 45 дней с сохранением цены. Для тех, кто готов оплатить сразу 100% стоимости, при бронировании также предоставляется скидка, но уже не 5%, а 3%.


Застройщик


Компания ПСН является частью холдинга, в который входит банк «Промсвязьнедвижимость», газета «Аргументы и Факты» и ряд других активов. На сегодняшний день в портфеле застройщика около 750 тысяч кв. м возведенного жилья и 5 новых московских ЖК общей площадью 2 млн кв. м в портфеле девелоперских проектов.


Итоги и впечатления


Даже учитывая ряд недостатков, «Домашний» все равно можно считать привлекательным вариантом, поскольку это комфорт-класс внутри МКАД с интересным по цене предложением.


Конечно, при этом нельзя не учитывать недостатки расположения микрорайона. Как и многие столичные новостройки, он находится в бывшей промзоне, при этом в 300 метрах от новых домов проходит железная дорога, а за ней расположена промзона «Курьяново», занятая по большей части очистными сооружениями.


Впрочем, подобные особенности характерны сегодня для большинства московских новостроек, и в числе равных ЖК «Домашний» может стать лучшим выбором. К тому же, недостатки компенсируются близостью Москвы-реки, Борисовских прудов и обширной парковой зоны.


Существует также вероятность, что в текущей экономической ситуации застройка микрорайона не будет завершена, по крайней мере в обозримой перспективе. Это может негативно отразиться на благоустройстве территории и развитии местной инфраструктуры.


Тем не менее, прогнозировать что-то определенное сейчас трудно, поскольку свои коррективы может внести, например, планируемая к реализации в Москве программа реновации со сносом всех «хрущевок».



Общая оценка
Микрорайон "Домашний": 15.04 из 20.00

Местоположение
Визуальные характеристики43.80
Экология3
Транспортная доступность на автомобиле4
Транспортная доступность на общественном транспорте4
Перспективы развития транспортной доступности4
Архитектура и планировочные решения
Зонирование территории54.40
Организация парковки3
Архитектура5
Планировки квартир4
Инженерные системы5
Инфраструктура
Заявленная54.67
Ближайшая4
Кластера5
Условия инвестирования
Цены44.67
Условия сделки5
Надежность застройщика5
Риски и недостатки проекта
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии-3-2.50
Риск недоразвития собственной инфраструктуры-2
Риск проблем с парковкой-4
Риск повышенной платы за обслуживание-1
Автор статьи: Школьников Дмитрийскачать dle 12.1

Метки к статье: Ипотека