Операции с недвижимостью
Раздел: Купля-продажа Жилья | Дата: 21.03.2019, 10:23
Вопросы юридической безопасности сделок с недвижимым имуществом актуальны постоянно.
Недвижимые вещи всегда имели достаточно важное социально-экономическое значение и характеризовались высокой стоимостью, а также огромным арсеналом предоставления благ его обладателю. Собственник имущества не только вправе владеть и пользоваться этим имуществом по прямому назначению, но и применять некоторые специфические правовые инструменты, позволяющие проявлять косвенный ценностный потенциал недвижимости (закладывать имущество для заимствований, передавать во временное пользование третьим лицам, вносить в уставный капитал коммерческих организаций т.д.).
По этой причине сделки с недвижимым имуществом традиционно занимают ведущее место в общем гражданском обороте, а юридическому обслуживанию таких сделок уделяется особое внимание.
Недвижимое имущество, недвижимость – земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Действительность любой сделки определяется действующим законодательством посредством следующей системы условий:
- законность содержания;
- способность физических и юридических лиц, совершающих ее, к участию в сделке;
- соответствие воли и волеизъявления;
- соблюдения формы сделки.
1. Консультирование по всем вопросам заключения договоров.
2. Экспертиза (проверка) документов на объект права.
Одним из главных элементов законности содержания сделки с недвижимостью и возможности ее совершения лицом является наличие прав на нее, а также отсутствие каких-либо ограничений (обременений) права, судебных споров, правопритязаний, которые бы не позволяли правообладателю распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Но кроме проверки чистоты объекта в настоящем, необходимо исследовать всю историю объекта, как можно далее по времени: когда и кем объект строился, как приватизировался, какие сделки совершались. Все это может повлиять на принятие решения о совершении сделки.
В случае участия в сделке юридических лиц производится изучение порядка принятия решений его органами управления в соответствии с их компетенцией и подготовка соответствующих проектов решений.
3. Сбор документов, необходимых для совершения сделки и проверки объекта.
4. Проведение переговоров в отношении условий сделок, а также представление интересов клиента по иным вопросам. Составление протоколов разногласий.
5. Подготовка проектов договоров, а также иных необходимых документов (актов, соглашений, расписок и т.д.).
6. Сопровождение расчетов по сделке.
7. Государственная регистрация права и/или сделки. Юридическую силу сделке, подлежащей обязательной государственной регистрации, придает запись в Едином государственном реестре прав.
Существует огромное разнообразие объектов оборота недвижимости (жилые помещения, предприятия, земельные участки, здания и отдельные помещения, пр.), а также юридических операций с такими объектами (отчуждение, аренда, сервитуты, улучшения, ипотека, дарение, наследование и т.п.). И каждая из таких операций имеет свое собственное, весьма специфическое правовое регулирование, особенности и ограничения. С другой стороны, особое место, которое занимают сделки с недвижимостью, определяется особым отношением государства к контролю и учету такого рода собственности.
Недаром существует целая подотрасль законодательства, регулирующая вопросы и процедуры государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с таким видом имущества. И без специальных правовых навыков практически невозможно гарантировать «чистоту» и юридическую безупречность всех соответствующих процедур (и, в конечном счете, неуязвимость самого права на недвижимость).
Наши специалисты готовы оказать Вам услуги по сопровождению сделок, а также предоставить клиенту исчерпывающую консультацию по всему разнообразию возможностей, правовых средств и способов достижения тех или иных целей с помощью операций с недвижимым имуществом, в том числе и по минимизации Ваших потенциальных рисков.
ЗемАктив. Недвижимость Борисполь. Все операции:
- юридическое сопровождение сделок по сдаче в аренду объектов недвижимости;
- юридическое сопровождение сделок купли-продажи имущественных комплексов;
- юридическое сопровождение сделок по сдаче в аренду имущественных комплексов;
- передача объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ;
- передача объектов недвижимости в безвозмездное пользование (ссуда);
- кредитование под залог объектов недвижимости;
- юридическое сопровождение расторжения договора купли-продажи, договора аренды и др.;
- проверка правильности оформления документов о праве аренды и праве собственности организации на объекты недвижимости;
- экспертиза представленных документов;
- правовое сопровождение государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости;
- юридические услуги в судебных спорах по вопросам прав собственности на недвижимость;
- юридические услуги по защите интересов в спорах о заложенном имуществе;
- судебные споры между арендодателями и арендаторами объектов недвижимости;
- оформление повторных свидетельств, получение выписок, копий документов, необходимых для проведения операций.
Метки к статье:
Похожие статьи
