Как подготовить квартиру к сдаче в аренду?

Чтобы не сдавать квартиру в аренду первым попавшимся съемщикам за мизерную сумму, а извлечь из нее максимум прибыли, ее необходимо как следует подготовить. Не стоит бояться расходов: деньги, потраченные на приведение квартиры в порядок, окупаются очень быстро. Для сдачи в аренду очень популярны новостройки рядом с метро.

Подготовка квартиры к аренде состоит как минимум из трех этапов:

1. ремонта;


2. меблировки;


3. уборки.

Рассмотрим их подробнее.

Необходимый ремонт

Неопытные квартировладельцы часто впадают в две крайности: или делают в стандартной квартире "царский" ремонт, или обходятся минимумом. В первом случае ремонт так и не удается окупить: никто не станет арендовать даже самую привлекательную "двушку" в спальном районе по цене пентхауса (двухуровневые квартиры что это). Во втором случае все еще хуже: при виде обшарпанных стен и потрескавшихся оконных рам адекватные арендаторы просто убегают.

Меж тем необходимый ремонт вовсе не так сложен. Первым делом надо привести в порядок стены. Чтобы квартира выглядела свежей и уютной, достаточно оклеить их самыми простыми однотонными обоями или побелить в молочно-белый, песочный или нежно-зеленый цвет. Затем следует заняться дверями и окнами. Не обязательно менять старые деревянные рамы на модные пластиковые, но покрасить их необходимо. Что до дверей, то входные двери должны быть прочными и надежно запираться, а межкомнатные — иметь ручки и не скрипеть.

Особое внимание следует обратить на трубы, батареи, краны и прочие элементы инфраструктуры, чреватые внезапными проблемами. Если дом старый, стоит заказать профессиональную диагностику коммуникаций. Да, с ней ремонт обойдется чуть дороже, но зато вы будете гарантированы от ночного звонка испуганного арендатора, у которого ровно в полночь прорвало кран.

Меблировка

В идеале квартиру нужно обставить самой простой, но новой мебелью. В реальности же приходится идти на компромисс, покупая в спальню новую кровать, но оставляя старый платяной шкаф. Главное, чтобы мебель не производила впечатление совсем ветхой и устаревшей. При этом не стоит захламлять квартиру древними комодами, рассыпающимися на глазах полочками, унаследованным от двоюродной бабушки трюмо и прочими вещами, которыми никто не будет пользоваться.

Лишнюю мебель необходимо убрать из квартиры. Если перевозить мебель некуда, а расставаться с ней не хочется, допустим такой вариант: все лишние вещи собирают в одной комнате, запирают ее, а затем сдают квартиру без учета этого "хранилища мебели" (то есть трехкомнатную сдают как двухкомнатную, а двухкомнатную — как однокомнатную).

К обязательным элементам обстановки принадлежат:

1. спальные места (кровати, диваны и т.д.);


2. шкаф-купе или платяной шкаф;


3. прихожая;


4. телевизор и подставка для него;


5. рабочее место (письменный стол или стол для компьютера, а также стул или кресло);


6. кухонный стол;


7. кухонный шкаф;


8. обеденный стол и стулья.

Понятно, что в реальности такую спартанскую обстановку чаще всего дополняют журнальным столиком с креслами, книжными полками и т.д. Кухня должна быть оборудована плитой, холодильником и микроволновкой, а в ванной должна стоять стиральная машинка. Вся техника должна быть в рабочем состоянии.

Уборка

Впечатление даже от отремонтированной и хорошо меблированной квартиры может легко испортить паутина в углу, грязь на полу прихожей или неприятный запах в квартире (запах в квартиры от чего?). Если у вас нет сил или времени самостоятельно убрать в квартире, обратитесь к тем, кто за умеренную плату вычистит и отмоет ее до блеска. Практически все клининговые агентства оказывают подобную услугу, причем генеральная уборка займет самое большее один день.

Метки к статье: Аренда