Выгодно ли в России легально сдавать жильё в аренду?

Если исходить из буквы закона, то владелец должен составить с арендатором специальный договор, акт приёмки квартиры и заверить у нотариуса документ, фиксирующий размер арендной платы. Можно сдавать собственность в наём в качестве физического лица, приобрести патент или же заниматься такой деятельностью как индивидуальный предприниматель. Такого рода деятельность облагается налогом, который мало кто желает платить. Согласно данным 2016 года, только 5% владельцев жилья, сдающих свою собственность в аренду, платят налоги.

Если вы зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя и работаете по упрощённой схеме, то налоговая ставка составляет 6%. Этот вариант удобен и собственникам дорого элитного жилья, которое пользуется спросом у юридических лиц и часто оплачивается по безналу и собственникам новостроек эконом класса рядом с метро. Но при этом владельцу приходится ежемесячно вносить страховые взносы за своих работников и предоставлять госорганам отчётность о деятельности каждые три месяца.

Если вы хотите, чтобы ваши расходы были минимальны, то лучше всего просто купить специальный патент. Правда, для этого необходимо быть индивидуальным предпринимателем, но это уже детали. Такой патент действителен только один календарный год и актуален, если вы сдаёте одну квартиру. Если их у вас несколько, то и количество патентов должно соответствовать количеству сдаваемых квартир. В каждом регионе стоимость такого патента разная, а размер налоговых платежей будет зависеть от площади квартиры и её месторасположения. Кстати, страховые взносы тоже платить придётся.

Самый простой способ – это сдавать квартиру в аренду в качестве физического лица. Но он же и самый дорогой. Для этого нужно собрать для налоговой целый пакет документов и заполнить декларацию 3-НДФЛ. И тогда платить придётся обычный подоходный налог в размере 13% от прибыли.

Если же говорить о реалиях, то даже в таких крупных городах, как Москва и Питер, едва ли 10% собственников сдаёт жильё официально, например в ЖК Люберецкий и платят налоги. Просто потому, что это очень трудоёмкая и невыгодная процедура. Многие люди просто не понимают, почему они должны отдавать государству свои деньги, причём, совершенно без всяких гарантий защиты со стороны того же государства.

В общем, несмотря на все попытки правительства реформировать отрасль, пока что ничего хорошего из этого не получается. И пока в законодательстве не будут прописаны схемы, выгодные для обеих сторон, рынок аренды жилья так и будет оставаться в тени.

Свежие новости реновации в районе Измайлово вы можете узнать на нашем сайте.

Метки к статье: Аренда