Рынок загородной недвижимости Подмосковья

Раздел: Дома и Коттеджи | Дата: 5.11.2018, 10:07

Покупаем дом в Подмосковье

 Рынок загородной недвижимости развивается очень динамично. Желающих купить дом в Московской области все больше – это выгодное и доступное вложение средств. К тому же, именно сейчас аналитики отмечают некоторое снижение цен, а это значит, что недорогие дома в Подмосковье купить могут даже те, кому раньше такие расходы были не по карману, например как на сайте https://nedvio.com/dachnye-kottedzhnyie-poselki/ .

Бескрайние возможности выбора

Выбор жилья в Московской области огромен, причем многие рассматривают жилплощадь в Подмосковье в качестве «первого дома». Сегодня за пределами МКАД можно купить и недорогой коттедж, и солидную виллу, и таунхаус, и обычную квартиру в загородном жилом комплексе. Причем многие покупатели отдают предпочтение домам в благоустроенных коттеджных поселках с развитой инфраструктурой, что отвечает концепции «первого дома».
Среди направлений лидерство долго удерживало Рублево-Успенское шоссе, однако в настоящий момент серьезную конкуренцию ему составляют Новорижское, Калужское и Дмитровское направления.
На сегодняшний день средняя цена коттеджа в Подмосковье в 30 километрах от МКАД составляет около 16 млн рублей. На юго-западе, западе, севере и северо-западе дома дороже, так как эти районы являются наиболее престижными, в других направлениях стоимость заметно ниже.

Выбор в пользу коттеджного поселка

Значительное число покупателей, решивших купить дом в Подмосковье, останавливает выбор на коттеджных поселках. В отличие от квартиры или таунхауса, коттедж гарантирует полную приватность, а продуманная инфраструктура поселка дает возможность пользоваться всеми преимуществами комфортабельной жизни и при этом наслаждаться природой.
Дом в деревне, конечно, тоже может быть хорошим вариантом, однако есть одно «но». Коттеджные поселки не только красивее и удобнее обычных деревенских поселений – они также гарантируют определенный контингент соседей. Жильцы в коттеджных поселках – люди солидные и состоятельные, принадлежащие к одному классу.
Еще одно преимущество коттеджных поселков состоит в высоком уровне безопасности – как правило, периметр охраняется и для посторонних доступ на территорию ограничен.
Коттеджных поселков вокруг Москвы очень много, причем сегодня покупатель может выбрать одну из нескольких категорий.

Рынок вторичной загородной недвижимости Московской области сегодня заметно разделен на два сегмента: старую и новую «вторичку». К первой относятся дачные домики и дома для постоянного проживания в старых СНТ и деревнях. Ко второй – коттеджи и таунхаусы в «молодых» поселках.
Старые дома не пользуются особенным спросом, несмотря на то, что расположены в обжитых местах, поблизости от магазинов и остановок общественного транспорта. Причинами этого являются как нежелание покупателей мириться с небольшими площадями и низкими потолками, которые характерны для таких построек, так и завышение цены со стороны продавцов. Нежелание установить адекватную современным рыночным условиям цену, связанное, скорее всего с нематериальной ценностью дома для владельцев (строили «для себя», с любовью), приводит к тому, что объект долго не реализовывается.

Между тем, на продажу ликвидной вторичной недвижимости в Подмосковье (например, коттеджей новой постройки на Калужском, Новорижском направлениях) потребуется около двух месяцев. Если же сделать скидку около 20 %, то и меньше времени.
Важнейшую роль в формировании цены на «вторичку» оказывает расположение: близость от столицы и «престижность» направления, обусловленная загруженностью соответствующей трассы и экологической ситуацией в районе.

Новые «вторичные» коттеджи и таунхаусы

Если говорить о новой «вторичке», то цена на современные коттеджитаунхаусы со всеми удобствами не так зависима от близости к столице и престижности  района, как может показаться. Коттедж скромных размеров (120-140 кв.м) на участке 4-7 соток может стоить от 2-х до 16-и млн. руб. вне зависимости от расстояния до МКАД.
Есть варианты таунхаусов в благоустроенном поселке с успешно функционирующей эксплуатационной службой в 25 км от МКАД стоимостью 12,5 млн. руб., и в то же время предложения по коттеджам в 26 км от МКАД за 7,8 млн. руб., в 17 км от МКАД – за 6,8 млн. руб. И это при учете ,что таунхаусы позиционируются как более дешевый вариант ,чем коттеджи.

Это связано с несколькими особенностями новых вторичных объектов.
Во-первых, сегодня, в отличие от советских времен, крайне разнообразны материалы и технологии строительства (и, разумеется, каркасный дом будет стоить меньше строения из газобетонных блоков, а тот, в свою очередь, дешевле кирпичного коттеджа).
Во-вторых, предложения по вторичным домам могут относиться к поселкам разной степени благоустроенности, отличаться наличием или отсутствием общественного транспорта. На стадии вторичных продаж  имидж поселка, созданный в прошлом застройщиком, имеет куда меньшее значение, чем реально построенные детсады и магазины, поведенные дороги.
Наконец, в связи с тем, что удачные для организованной застройки места в окрестностях столицы давно разобраны, поселок может быть расположен в местности, где высоко поднимаются грунтовые воды, снижаются самолеты и т.п.

Рынок вторичной загородной недвижимости Подмосковья

Рынок вторичной загородной недвижимости Подмосковья: предложения и перспективы.
Рынок вторичной загородной недвижимости Московской области сегодня заметно разделен на два сегмента: старую и новую «вторичку». К первой относятся дачные домики и дома для постоянного проживания в старых СНТ и деревнях. Ко второй – коттеджи и таунхаусы в «молодых» поселках.
Старые дома не пользуются особенным спросом, несмотря на то, что расположены в обжитых местах, поблизости от магазинов и остановок общественного транспорта. Причинами этого являются как нежелание покупателей мириться с небольшими площадями и низкими потолками, которые характерны для таких построек, так и завышение цены со стороны продавцов. Нежелание установить адекватную современным рыночным условиям цену, связанное, скорее всего с нематериальной ценностью дома для владельцев (строили «для себя», с любовью), приводит к тому, что объект долго не реализовывается.
Между тем, на продажу ликвидной вторичной недвижимости в Подмосковье (например, коттеджей новой постройки на Калужском, Новорижском направлениях) потребуется около двух месяцев. Если же сделать скидку около 20 %, то и меньше времени.

Важнейшую роль в формировании цены на «вторичку» оказывает расположение: близость от столицы и «престижность» направления, обусловленная загруженностью соответствующей трассы и экологической ситуацией в районе.

Сравнив эти цены со стоимостью земельных участков по области, мы увидим следующую закономерность.
В отдаленном Шатурском районе стоимость земельного участка составляет менее 1/3 от стоимости дачи в СНТ. Например, при цене в 690-700 тыс. на дачу в пос. Бакшеево Шатурского района, незастроенный участок примерно той же площади стоит в этом поселке около 200 тыс. руб. В одном же из ближайших к столице Люберецком районе на земельный участок приходится почти 1/2 стоимости всей дачи (земля 1200 тыс. руб., вся дача 2750 тыс. руб.). Чуть менее половины стоимости дачи составляет земля и в престижном Рузском районе (в деревне Марьино участок стоит 600 тыс. руб., при цене дачи в 1400 тыс. руб.).
Необходимо отметить, что старая «вторичка» отличается однообразием: увеличение цены на дом старой постройки может быть вызвано только наличием дополнительных удобств (например, если в СНТ или на сам участок проведен газ).
Вполне возможно, что некоторые покупатели рассматривают вариант купить дом на вторичном рынке как приобретение участка с домом «под снос»: такой вариант позволяет выбрать действительно обжитое место с развитой инфраструктурой, хороших соседей – а затем построить на месте старого домика полноценный коттедж.

Новые «вторичные» коттеджи и таунхаусы

Если говорить о новой «вторичке», то цена на современные коттеджи , таунхаусы со всеми удобствами не так зависима от близости к столице и престижности  района, как может показаться. Коттедж скромных размеров (120-140 кв.м) на участке 4-7 соток может стоить от 2-х до 16-и млн. руб. вне зависимости от расстояния до МКАД.
Есть варианты таунхаусов в благоустроенном поселке с успешно функционирующей эксплуатационной службой в 25 км от МКАД стоимостью 12,5 млн. руб., и в то же время предложения по коттеджам в 26 км от МКАД за 7,8 млн. руб., в 17 км от МКАД – за 6,8 млн. руб. И это при учете ,что таунхаусы позиционируются как более дешевый вариант ,чем коттеджи.

Это связано с несколькими особенностями новых вторичных объектов.
Во-первых, сегодня, в отличие от советских времен, крайне разнообразны материалы и технологии строительства (и, разумеется, каркасный дом будет стоить меньше строения из газобетонных блоков, а тот, в свою очередь, дешевле кирпичного коттеджа).
Во-вторых, предложения по вторичным домам могут относиться к поселкам разной степени благоустроенности, отличаться наличием или отсутствием общественного транспорта. На стадии вторичных продаж  имидж поселка, созданный в прошлом застройщиком, имеет куда меньшее значение, чем реально построенные детсады и магазины, поведенные дороги.
Наконец, в связи с тем, что удачные для организованной застройки места в окрестностях столицы давно разобраны, поселок может быть расположен в местности, где высоко поднимаются грунтовые воды, снижаются самолеты и т.п.

Элитная «вторичка»

Что же касается элитной «вторички», то она представляет собою уникальные объекты, разбросанные по всей области. Если нахождение на Рублево-Успенском шоссе по умолчанию в 2-3 раза повышает стоимость любого дома, то цена на коттедж в 300-500 млн. в не столь престижном районе обычно обусловлена его особенностями (большая площадь дома и участка, оформленный профессиональными дизайнерами сад, наличие собственного пруда и т.п.). Т
То есть, при прочих равных показателях дом в 20-километровой зоне Рублево-Успенского шоссе будет однозначно дороже коттеджа за пределами этой элитной местности. Таким образом, стоимость элитной недвижимости в Подмосковье также очень зависима от престижности района и статуса поселка, где расположено вторичное жилье.

скачать dle 12.1

Метки к статье: