Обзор ЖК «Символ»
Раздел: Другие Статьи | Дата: 9.07.2018, 21:01
.jpg)
I. Локация
II. Архитектура и планировочные решения
III. Инфраструктура
IV. Условия инвестирования
V. Подведение итогов
квартал «Символ», имеет форму неправильного треугольника. С юга территория комплекса ограничена шоссе Энтузиастов, с запада — улицей Золоторожский вал, с востока — проездом завода Серп и Молот, с юга-востока — железнодорожной веткой Курского направления.
План ЖК Символ
Микрорайон делится практически на 2 равные части Третьим Транспортным Кольцом — эти части соединят мостом и парковой зоной. Вторая главная вылетная трасса — Шоссе Энтузиастов, которое после проведения реконструкции и возведения новых эстакад в значительной мере улучшило свою пропускную способность. Все необходимые развязки и на ТТК, и на Шоссе Энтузиастов уже есть. Осталось лишь в скором времени организовать развязку у юго-западной оконечности микрорайона, которая позволит двигаться при выезде с Золоторожского вала на Шоссе Энтузиастов не только в центр, но и в сторону МКАД. Поблизости достраивается и Северо-Восточная хорда, которая соединит юго-восток с севером Москвы. До Садового кольца здесь меньше 3 км.
Подъезды к стройке
Путь до ближайших станций метро «Площадь Ильича» и «Римская» займет у жителей будущего комплекса (в зависимости от локации дома) от 5 до 15 минут. Пока приходится пользоваться подземным переходом под платформой «Серп и Молот», но в будущем от метро к границе комплекса протянется наземный переход. За 15 минут жители восточной части микрорайона могут дойти и до станции метро «Авиамоторная». От железнодорожной платформы «Серп и Молот» в непосредственной близости от юго-восточной окраины территории можно доехать до Курского вокзала за 5 минут.
Экология
На первый взгляд, об особо благоприятной экологии говорить пока сложно — вблизи проходят крупные магистрали, комплекс строится в рамках программы реновации промышленной зоны «Серп и Молот». Но дело за будущим.
Почва на территории уже рекультивирована. В основном, корпуса бывшего завода будут снесены, за редкими исключениями — какие-то, например, отгородят ЖК от магистралей. Вдоль ТТК установят шумозащитные экраны. Часть предприятий к югу от комплекса, по другую сторону Шоссе Энтузиастов еще работают, но в большинстстве своем это объекты не вредного плана — вроде вагоноремонтного завода.
Окрестности жилого комплекса
Со временем окружающая картина будет все больше видоизменяться, по соседству строится еще ряд ЖК. В итоге здесь сложится новый перспективный кластер. В силу особенностей локации, вокруг пока не особо зелено, хотя неподалеку от северной части территории находится небольшой «Парк Казачьей славы», крупный же зеленый оазис на Яузе — Лефортовский парк находится в паре километров от ЖК.
Мнение редакции. Локацию можно назвать отличной как в плане близости к ЦАО и историческим местам, так и в плане транспортной доступности (особенно шаговой близости метро, чем могут похвастаться далеко не все новостройки). Производственные цеха и промышленные объекты в данном случае — это скорее то, что будет влиять, прежде всего, на визуальные характеристики, но наличие двух крупных трасс «под боком» все-таки дает некоторое негативное воздействие.
Оценка:
.jpg)
II. Архитектура и планировочные решения
Особенности планировки и зонирования
На территории 60 Га будут возведены 30 корпусов переменной высотности от 5 до 30 этажей. Микрорайон рассчитан на 19 тыс. человек.
Так будет выглядеть квартал по окончании строительства
Пока продажи идут в двух кварталах «Свобода» и «Достоинство», входящих в первую очередь строительства, которая сдается в 2019 г. В состав квартала «Достоинство», расположенного в юго-западной части микрорайона, с внутренней стороны ТТК, входят 4 корпуса от 8 до 13 этажей. Первый из корпусов будет введен в эксплуатацию досрочно, в 2018 г.
Так сейчас выглядит участок застройки
Жилой квартал «Свобода» площадью 60 тыс. кв. м находится в восточной части микрорайона, с внешней стороны ТТК. Здесь возводят 5 корпусов от 5 до 27 этажей.
Во вторую и третью очередь строительства войдут еще 3 квартала, но их названия пока не определены. Сроки реализации второй очереди, включающей 10 корпусов — с 2018 по 2021 г. В третью, последнюю очередь, войдут 5 корпусов максимальной высотности - до 30 этажей. Весь проект будет реализован к 2024-2025 г.
Высота корпусов увеличивается по мере «отхода» жилых зданий от шоссе Энтузиастов — от юга к северу. Это не только будет давать интересный визуальный эффект, но и создаст улучшенное освещение в квартирах.
Каждый из корпусов образует свой внутренний двор, который будет огорожен и охраняем. Под зданиями располагается подземный паркинг. Коэффициент соотношения количества квартир и машиномест — 1:0,7. В ЖК реализуется концепция «двор без машин» — открытые автостоянки будут организованы по периметру домов. Запланирован и наземный паркинг на 154 машиноместа.
Будущий паркинг
40% территории будет отведено под зеленые пространства, что компенсирует отсутствие последних в непосредственном окружении. В «Символе» разобьют парк протяженностью 2 км, который пройдет «зеленой рекой» через всю территорию, в том числе и над Лефортовским тоннелем на ТТК. По парку проложат пешеходные и велодорожки, обустроят площадки для воркаута, ролледромы и скейтпарки, установят летние кафе. Первый участок парка, площадью около 3 га, будет обустроен в квартале «Свобода» — к 2019 г. Сейчас активно ведутся подготовительные работы.
Подготовка к обустройству внутреннего парка
На территории будет организована и собственная дорожно-транспортная сеть протяженностью более 4 км. Это и автомобильная дорога, охватывающая обе части микрорайона, и двухполосная дорога с остановками общественного транспорта, по которой пройдут автобусные маршруты. Это поможет и улучшить обстановку на прилегающих трассах, и облегчить передвижение жителей ЖК, не любящих пеших перемещений.
Въехать в микрорайон можно будет со всех сторон - предусмотрено 11 въездов и выездов.
Домостроения
Общую архитектурную концепцию «Символа» разрабатывали британские бюро LDA DESIGN и UHA LONDON, а проектирование первой очереди выполнялось силами московских мастерских «АТРИУМ» и «МОСПРОЕКТ-1».
Один из почти готовых корпусов
Каждый жилой корпус строится по индивидуальному проекту. Стилевое единство создается «бионическими» формами зданий, со множеством закругленностей, плавными линиями фасадов и визуальным отсутствием острых углов. Среди отличительных архитектурных особенностей — большая площадь остекления. Высота окон составляет 2,2 м, а ширина от 2,5 до 3,5 м.
.jpg)
Остекление фасадов
Жилые здания возводятся по монолитно-кирпичной технологии. В облицовке используются навесные вентилируемые фасады из стеклофибробетона и алюминиевых композитных панелей, на нижнем уровне могут применяться гранит или кирпич, а также элементы из натурального камня. В квартале «Свобода» для внешней отделки будет применяться клинкерная плитка, а в квартале «Достоинство» — стемалит (закаленное затемненное стекло), придающий зданиям иллюзорный эффект сплошного остекления.
Входные группы с 5-метровыми потолками будут иметь индивидуальную дизайнерскую отделку с использованием керамогранитной плитки и декоративных элементов «под дерево». В секциях организуют стойки для консьержей, напоминающие ресепшн в гостиницах, обустроят зоны ожидания с диванами и с санузлами. В подъездах установят от 2 до 3 лифтов фирмы KONE.
Лифтовые группы
Домостроения обеспечены индивидуальной системой кондиционирования — на фасадах будут размещены специальные блоки для кондиционеров. Разводка отопления — горизонтальная.
В общественных зонах можно увидеть необычные детали, например, сияющий мусоропровод из нержавеющей стали или шкафчики хозяйственного, пожарного и прочего назначения, где роль двери выполняют рольставни в единой со стенами холла цветовой гамме. В цоколе оборудованы кладовые помещения площадью от 6 до 13 кв. м.
Оригинальный мусоропровод
Квартиры
«Нарезка» сравнительно крупная. Площадь студий варьируется от 27 до 33 кв. м, однокомнатных квартир от 36 до 50 кв. м, двухкомнатных от 57 до 80 кв. м, трехкомнатных от 65 до 100 кв. м, четырехкомнатных от 100 до 140 кв. м. Высота потолков от 3,2 до 3,6 м.
.jpg)
Будущие квартиры
Большинство квартир оборудованы лоджиями с остеклением, во многих имеются эркеры. Наличие лоджий не зависит от площади, здесь могут быть студии с лоджиями и квартиры больших площадей без них.
Студия с лоджией
Во всех квартирах, кроме студий и однушек, предусмотрено по 2 санузла. Изюминка многих квартир — панорамные угловые закругленные окна. Жилье оборудовано системой приточно-вытяжной вентиляции.
Вентиляция
Квартиры сдаются со свободной планировкой, с трассировкой в мокрых зонах, и без отделки. Впоследствии можно будет заказать отделку у застройщика, но это возможно только после получения ключей. В шоу-руме в офисе продаж можно ознакомиться с тем, как можно рационально спланировать пространство и оформить его.
В жилье устанавливается капитальная металлическая дизайнерская дверь, радиаторы с терморегулторами и счетчики не только на воду и электричество, но и на отопление.
Жилой этаж
Высокие потолки и тяготение к «квадратной» форме помещений дает жилью дополнительный объем. Планировки отличаются разнообразием, например, здесь есть как квартиры европланировок, так и традиционные варианты.
Метки к статье:
.jpg)
.jpg)
.jpg)
