Решение купить жилье в новострое - осуществление мечты или риск?
Раздел: Другие Статьи | Дата: 25.10.2018, 23:15
Все больший спрос на новое жилье, которое мечтают приобрести местные горожане и приезжие определяет постоянный рост новостроев в больших городах. Многим потенциальным покупателям квартир важно разобраться, какие положительные и отрицательные стороны, какие риски могут возникать при покупке жилья в новостроях.
Новая квартира в недавно построенном доме привлекает покупателей просторностью, большими окнами, дающими много дневного света, высокими потолками и усовершенствованной планировкой. Приятно осознавать, а тем более жить в большой квартире, возведенной по последним технологиям из инновационных материалов, с новыми разводками коммуникаций и сетей.
К этим фактам добавляется безупречное коммунальное обслуживание, заботящегося о чистоте подъездов и лифтов, безопасности проживания в доме. А кому не понравится продуманное благоустройство территории нового дома, где находятся удобные и безопасные детские, спортивные площадки, красиво уложены плиткой прогулочные пешеходные дорожки, обустроена наземная и подземная парковка авто, создан красивый экстерьер для жителей новостроя?
В местах возведения новых домов мгновенно разрастется и совершенствуется инфраструктура. Параллельно со строительством домов обустраиваются близлежащие парки, появляется новый детский сад, расширяется школа, возводится гипермаркет, клуб фитнеса, улучшаются транспортные развязки. Такие факты привлекают и радуют будущих жителей дома. В дальнейшем квартиры в таких постройках, даже отдаленных районов города неизбежно вырастают в цене.
При покупке квартиры в новостройке эконом класса у метро, многие горожане рассчитывают на выгодную инвестицию. Кто-то начинает строить свое жилье с самого начала устройства котлована под фундамент нового дома. На таком этапе покупка жилья в новострое имеет сравнительно невысокую рыночную стоимость, порой вдвое меньшую, чем жилая недвижимость с идентичными параметрами на вторичном рынке. Цели обывателя в покупке квартиры в новострое с начала строительства понятны - после постройки и сдачи дома в эксплуатацию цена квартиры вырастает, на чем можно заработать неплохой куш.
Жилье в новострое по окончанию возведения дома вырастает в цене и покупается у застройщика или владельца, зарегистрировавшего права на выстроенную жилплощадь. Также практикуется «переуступка» прав собственности на новую квартиру от строившего собственника, который получает после сделки хороший навар. Новая квартира с ремонтом выгодно сдается в аренду и продается со временем по высокой цене, что часто становится основной целью покупки жилья в новострое. Но почему в таком случае многих не устраивает строительство жилья с азов по минимальной стоимости?
Все потому, что, покупка квартиры в новострое с этапа образования котлована несет некоторый риск. Известны случаи, когда обыватель-вкладчик в строительство нового жилья оставался без денег и без квартиры по причине недобросовестности компании-застройщика и по незнанию всех обстоятельств, причин неблагоприятного исхода.
Когда желают осуществить покупку квартиры в новострое на начальном этапе строительства, то необходимо подобрать застройщика, оценив его прошлую и существующую деятельность, говорящую об объемах строительства, финансовых возможностях, сдаче или не сдаче ранее своих объектов застройки. Неплохо выяснить исход исполнительских обязательств компании в отношении построенных домов, что касается и выполнения обещанных сроков. К этому добавляется законность действий или их нарушение в вопросах экологии, земельного права при заявке строительства. Такой информацией легко разжиться в интернете, пестрящей скандалами и проблемами обманутых собственников.
Выбрав приличную благонадежную компанию, покупка квартиры в новострое для будущих вкладчиков закрепляется подписанием договора на долевое участие в ходе строительства дома и его завершения. Перед этим необходимо поинтересоваться полномочиями компании и наличием пакета документации, включающего зарегистрированные акты о праве собственности на землю или ее аренды, возможности строительства, подписанный договор с генподрядчиком.
Конечно, бывают случаи, когда уже начавшееся строительство внезапно завершается на каком-то промежуточном этапе, что является следствием разорения компании при нестабильности и существующем кризисе в стране. Негативными моментами покупки квартиры в новострое может быть непринятие дома комиссией, проверяющей строительные недоделки, длительные сроки не ввода в эксплуатацию.
И все-таки необходимо учитывать, что после благополучной постройки дома, сдачи его в эксплуатацию, покупка квартиры в новострое для владельцев представляет в большинстве случаев помещение со стенами, полами, потолками без отделки. Отсутствует сантехническое оборудование, которое необходимо будет еще приобрести и подключить. Это касается и установки счетчиков на воду, отопление, приведение помещения в жилое состояние.
Укладка плитки, паркета, дорогостоящий ремонт вообще желательно отложить на целый год, так как дом дает усадку в течение этого времени. При свершении всех этапов возведения и сдачи нового дома, принятия его комиссиями для введения в эксплуатацию, регистрации прав собственности покупка квартиры в новострое станет большой удачей и радостью для жителей города и приезжих, желающих проживать в хороших условиях.
На нашем сайте вы можете узнать последние новости реновации пятиэтажек в Москве.
Метки к статье: Аренда
