Что должен знать арендодатель при сдаче квартиры?

Важно не только быстро сдать жилье, но и сдать выгодно. Поэтому обращаем внимание на несколько важных моментов, о которых большинство собственников, как правило, забывают.

Сдачей квартиры не стоит заниматься самостоятельно, особенно если вы не обладаете необходимыми правовыми знаниями в этом вопросе. Делайте это совместно с профессионалом, который занимается в этой сфере. Кроме всего прочего у него будет своя база клиентов.

Если вы все же решили не тратиться на посредничество и сдать квартиру самостоятельно, то, во-первых, изучите правовые моменты и, во-вторых, цену ставьте разумную, потому что сегодня у каждого есть интернет, и, если вы завысите цену, это может заметить каждый, даже подросток. Не обольщайтесь тем, что у вас квартира в ЖК Символ с отделкой, ремонт в европейском стиле, хорошая мебель, интерьер и прочее, поскольку все это может увеличить плату за аренду максимум на 100-150 долларов в месяц.

В вашем случае, разумеется, без рекламы не обойтись. Реклама играет ключевую роль при сдаче квартиры в аренду. Для этого вы можете расклеивать объявления в своем районе или же можете обратиться в радио, телевидение. Сообщайте о вашем намерении своим родственникам, друзьям, соседям. Чем больше количество оповещенных, тем выше вероятность успешной сдачи квартиры. Поиск арендодателя "по знакомству" считается более привлекательным и надежным, поскольку больше доверяют знакомым или родственникам, чем объявлению. Но у этой стороны есть свои минусы. Например, если арендатор "по знакомству" не выполняет условия договора, скажем, отказывается вовремя платить или недоплачивает, то вам будет неудобно предъявлять к нему какие-то претензии. Вы, соответственно, будете нести убытки, чем обидеть своего родственника, которому ваш "постоялец" приходится близким.

Если у вас коммунальная квартира (все типы квартир), даже если она приватизированная, вам нужно согласие соседей, желательно в письменном виде.

Заключайте договор с арендатором, независимо от сроков сдачи квартиры. Это и в ваших интересах, и в интересах арендатора, если он имеет добросовестные намерения. Договор будет разным в зависимости от того, являетесь вы собственником квартиры (договор аренды), либо ваша квартира не приватизирована (договор поднайма).

В договоре обязательно должны быть указаны следующие моменты: возможность повышения платы или исключение такой возможности; насколько часто будет посещать квартиру арендодатель; вопрос о междугородних телефонных разговорах; плата за поврежденное имущество (платить нужно именно за реально нанесенный вред имуществу, а не за естественный износ). Это очень важные моменты, которые должны быть оговорены, даже если вы не заключаете договор. Арендодатель может расторгнуть договор в судебном порядке в случае, если арендатор не выполняет условий данного договора.

Узнайте стартовые площадки для реновации на нашем сайте.

Метки к статье: Аренда