Как провести выделение доли в натуре? Порядок действий собственника

Право долевой собственности на жилое имущество устанавливает права сособственников на пользование жилплощадью в тех долях, которые указаны в их документах на собственность. Однако невозможно установить четко те помещения, которые причитались бы каждому собственнику. Долевое право этого не предусматривает. Поэтому законом установлено право на выделение доли в натуре.

Что такое выделение доли в натуре?

Выдел прекращает долевое право собственности с переходом на полную собственность. Другими словами, после выделения доли в натуре каждый из сособственников будет владеть жилплощадью с присвоенным ей порядковым номером соразмерно принадлежавшей ранее доли. Чаще всего выдел производится в жилых домах. Доля собственника переводится в статус квартиры с присвоением ей номера.

Выделение соразмерно доли не всегда возможно: для совершения выделения необходимо, чтобы каждое вновь возникшее помещение обладало всеми необходимыми удобствами (отапливаемые помещения, коммуникации, кухня). Если выделять площадь размер в размер с долей, то полученной площади может просто не хватить на обустройство всех необходимых помещений. Поэтому в некоторых случаях один из собственников делает доплату другому, чтобы увеличить размер доли.

По результатам выдела потребуется переправить свидетельство собственности, в котором предметом будет указан уже не дом, а квартира. Право также необходимо будет исправить на полную собственность или переписать размеры долей, если у квартир, например, в ЖК Ясный, все еще остается несколько собственников.

Замечательно, если все собственники согласны с выделом, однако не всегда все гладко, может потребоваться обращение в суд.

Судебный порядок выдела доли

Спорным вопросом при выделе долей может послужить вопрос определения размера площадей или суммы, которую необходимо доплатить для увеличения размера доли.

При обращении в суд заявителю нужно подготовить:

• документ БТИ с подробным планом жилого дома и входящих в него помещений;


• справка о том, что выдел возможен без нанесения ущерба конструкции дома;


• исковое заявление;


• документы о собственности;


• документ об уплате госпошлины.

По результатам проведенного заседания истец получит решение, которое послужит основанием для регистрации права собственности. Сособственникам необходимо обратиться в регистрационный центр с данным решением для оформления новых свидетельств о праве собственности, их регистратор должен подготовить и выдать максимум через 10 дней после подачи заявки.

Внесудебный порядок выдела доли

Если согласие о размерах площадей между собственниками достигнуто, то процедура оформления не займет много времени. Первое, что требуется сделать, - заключить соглашение сособственников о присвоении номеров выделяемым долям. Соглашение требует подписи всех сособственников и последующей регистрации.

Для оформления права собственности на сформированные помещения в регистрационный центр требуется предоставить:

• заявление на регистрацию;


• документ БТИ с планом всех помещений;


• справку о том, что выдел долей не принесет ущерба помещению;


• свидетельства о собственности всех сособственников;


• соглашение о выделе;


• копии паспортов сособственников;


• документ, подтверждающий уплату госпошлины.

По результатам запроса в течение 10 дней собственники получат новые документы о праве собственности. После этого уже можно будет продать долю в квартире или доме.

Стоит учесть, что все проведенные и незарегистрированные перепланировки подлежат узакониванию, в ином случае все изменения придется вернуть в исходный вид. Кроме того, если перепланировка требуется для формирования выделяемых помещений, она также должна быть узаконена и согласована с органами БТИ.

Свежие новости реновации пятиэтажек вы можете узнать на нашем сайте.

Метки к статье: