Как купить квартиру без посредников?

Приобретение квартиры - дело дорогостоящее, отнимающее массу энергии, финансов и нервных клеток. Если вы ограничены в средствах, можно взять на работу бывалого посредника, перепоручив ему все заботы о будущей сделке, подборе подходящего варианта, возможно, новостройки рядом с метро.

Покупка без посредников

Наряду с тем, что придется переплачивать, существует и еще один важный нюанс - установить, какой вариант подходящий, а от чего можно в ужасе отшатнуться в самом начале, за покупателя не сможет ни один специалист. Только сам будущий счастливый обладатель, проникшись глубокой симпатией к квартире, например, ЖК Лайнер пользуется большим спросом, сможет принять решение, соблюдением каких условиях можно поступиться, посредник, напротив будет выискивать варианты в жестком соответствии с определенной задачей.

Есть и негативные нюансы: всю работу по первоначальному поиску, телефонным переговорам и просмотрам доведется делать самостоятельно. Что спрашивать при первом звонке?

Главные параметры квартиры могут быть размещены в объявлении. Наряду с характеристикой самого объекта, значимы вопросы, относящиеся к праву собственности - тип документов, которые подтверждают право собственности, период владения, численность собственников, в том числе детей, и прописанных обитателей.

Тип собственности. Оформить право собственности хозяин может при помощи – первичной приватизации, договора купли-продажи, договора дарения или вступлением в право наследования.

Срок владения квартирой. Данное обстоятельство прямо связано с оплатой налогов - продажа недвижимости, которая прибывает в собственности меньше трех лет, подлежит налогообложению. Уточните, готов ли владелец определить в договоре полную стоимость, - отдельные продавцы умышленно занижают стоимость, чтобы избежать существенного отчисления в бюджет.

Следующий момент, который лучше определить незамедлительно, относится к условиям продажи - будет соглашение свободным или альтернативным. Что это означает? Если соглашение свободное, то сделка может быть исполнена достаточно быстро. Если же собственник предупреждает, что ему нужно приобрести новую квартиру, стоит понимать - для покупателя данный вариант не так невыгоден.

Несовершеннолетние собственники - Еще один негативный момент, который способен затянуть процесс приобретения жилья. Для одобрения соглашения купли-продажи понадобится получить разрешение опекуна.

Порой продавцы в первую очередь размещают рекламу, а собирать документы для продажи принимаются лишь по ходу дела или, когда найдут покупателя. Если вам необходима экстренная операция, поинтересуйтесь, как скоро может подготовиться к ней собственник.

На нашем сайте вы можете узнать как проходит снос пятиэтажек по программе реновации, свежие новости.

Метки к статье: