Как безопасно арендовать квартиру?
Раздел: Другие Статьи | Дата: 25.10.2018, 23:15
В современных условиях все больше населения пользуются не собственным, а арендованным жильем. Большинство молодых людей начинают взрослую жизнь с поиска подходящей квартиры под съем, часто это новостройки с отделкой рядом с метро. Объясняется это, во-первых, высокой стоимостью жилья. У вчерашних студентов зачастую нет средств даже на первоначальный взнос по ипотеке, а размер зарплаты не позволяет выплачивать проценты. Во-вторых, не факт, что после окончания учебного заведения найдется работа по специальности. Сейчас все чаще приходится менять место жительства в поисках работы или карьерных перемещений. В этом случае покупать жилье и вкладываться в ремонт, просто нецелесообразно.
С чего начать?
Решившись снять квартиру, большинство начинают самостоятельно просматривать сайты недвижимости, тратя время на просмотр предлагаемых вариантов, в надежде сэкономить. Бывает, что им везет и находится приличная квартира с адекватными хозяевами. В большинстве случаев, набегавшись по предложенным вариантам, квартиросъемщик обращается в агентство недвижимости, делая действительно правильный шаг. Сотрудничество с риэлтором эффективно по следующим причинам:
- Как-правило, все квартиры, пользующиеся спросом, например в ЖК Люберецкий, находятся в базах агентств недвижимости, а с хозяевами заключены договоры о сотрудничестве. Хозяевам это выгодно, ведь денег с них не берут, а клиентов находит риэлтор, получая свои комиссионные с квартиросъемщика.
- Работники агентства недвижимости избавит вас от ненужных просмотров неподходящего жилья, так как в большинстве сдаваемых квартир они уже побывали и познакомились с хозяевами.
- Оформляя аренду жилья через агентство недвижимости, как правило заключается договор найма, который гарантирует вас от произвольных действий хозяев жилья.
- Снимая квартиру через агентство недвижимости, вы гарантированы от мошеннических действий различных аферистов, ведь документы будут проверены специалистом.
Заключаем договор
Остановившись на конкретной квартире, необходимо удостовериться в правомочиях лица, представляющегося собственником. Обязательно нужно потребовать:
- Паспорт гражданина РФ, удостоверившись, что перед вами тот человек, за которого он себя выдает.
- Документы, подтверждающие право собственности на сдаваемое жилье. Бывает, что интересы собственника представляет родственник или непосредственно риэлтор, в таком случае должна присутствовать нотариально заверенная доверенность на право совершения указанных действий.
Обговорив основные условия аренды квартиры, возможно, в ЖК Позитив, необходимо заключить договор найма. Если хозяин отказывается от документального оформления сделки, то стоит отказаться от его услуг, т.к. в подобном случае вы никак не застрахованы от неправомерных действий с его стороны. Фактически, в любой момент вы можете оказаться на улице, оплатив аренду на несколько месяцев вперед.
В договоре найма недвижимости необходимо предусмотреть следующие позиции:
- срок аренды недвижимости;
- размер арендной платы, способ и сроки ее внесения;
- входят или нет коммунальные платежи в арендную плату;
- кто оплачивает коммунальные платежи, в какие сроки;
- кто несет ответственность за сантехническое и электрооборудование, осуществляет ремонт в случае необходимости;
- в договоре необходимо указать все передаваемое имущество и его состояние.
Как-правило, риэлтор предложит свой бланк типового договора. Не спешите подписывать. Прежде всего, внимательно ознакомьтесь с условиями, а в случае необходимости, попросите внести важные для вас позиции.
Цены на услуги риэлтора
Как-правило, комиссия риэлтора составляет от 50 до 100 % от стоимости месячной арендной платы. То есть, если вы арендуете квартиру за 30 000 руб. в месяц, то размер комиссионных может варьироваться от 15 000 тыс. до 30 000 руб. В большинстве случаев, риэлторы вполне адекватные люди, которые достаточно гибко подходят к вопросам оплаты. Зачастую с ними можно договориться, существенно снизив размер комиссионных.
Метки к статье: Аренда
