Страховая сумма при аренде квартиры

Рассчитывая заработать на сдаче квартиры, например, в ЖК Символ с отделкой, в аренду нельзя забывать о рисках убытков от недобросовестных съемщиков. Эти убытки могут появиться вследствие причинения арендаторами ущерба жилью или находящемуся в нем движимому имуществу, нарушения ими договорных сроков найма, неуплаты коммунальных услуг. Обезопасить себя от этих неприятностей можно, если договариваясь с будущим арендатором потребовать от него внести вместе с арендной платой определенную сумму в качестве страхового депозита или залога. Такое требование существенно удорожает для нанимателя первый взнос за аренду, но активно практикуется в договорных отношениях.

Понятие страхового депозита

Страховой депозит — это денежная сумма, которую арендодатель квартиры предлагает внести арендатору при заключении договора для покрытия возможных убытков от небрежного отношения нанимателя к снимаемому жилью или имуществу в нем. Если по окончанию срока аренды квартира передается владельцу в надлежащем состоянии, сумму депозита он обязан вернуть нанимателю полностью. Если выявляются какие-либо поломки или пропажи имущества, депозит частично или полностью тратится на покрытие ущерба.

Сумма депозита назначается хозяином сдаваемого жилья. Иногда стороны договариваются о внесении страховой суммы частями, в течение первых месяцев проживания.

Законом не предусмотрено четкое определение и предназначение страхового депозита при аренде квартиры. Такая страховка как обеспечительный платеж является одним из способов обеспечения договорных обязательств и регламентируется ст. 329 ГК РФ.

Понятие залога

Залог при сдаче жилья в наем также является обеспечительным взносом и требуется от арендатора с целью подтверждения его намерения снимать помещение до конца оговоренного срока. Обычно арендатор оплачивает сразу первый и последний месяц проживания. Залог не предназначен для возмещения убытков, но если наниматель решает съехать с квартиры раньше определенного срока, деньги за последний месяц аренды могут пойти на возмещение вероятного ущерба.

Документальное оформление

Страховой депозит и залог служат полноправным обеспечительным взносом только в случае отражения в договоре аренды внесенной суммы отдельным пунктом. В соглашении должна быть обозначена цель взноса (депозит или залог), сумма проставлена цифрами и прописью.

При отсутствии письменного договора ни одна из сторон не будет защищена от недобросовестных действий другой и по закону не сможет выдвигать какие-либо претензии.

Деньги могут быть переданы арендодателю как наличными, так и перечислены на его банковский счет. При наличном расчете арендодатель должен лично составить расписку в получении средств и вручить ее арендатору. При безналичном расчете подтверждением получения хозяином жилья денег будет банковская квитанция с обозначенным назначением платежа.

Особенности договора

Составлять отдельный документ о внесении нанимателем страховой суммы не обязательно. Соглашения между сторонами по этому поводу достаточно зафиксировать в договоре аренды квартиры.

В документе необходимо:

• отразить (в отдельном пункте) информацию о назначении, сумме и дате взноса;


• перечислить обязанности нанимателя, в том числе обеспечение сохранности имущества квартиры и своевременное предупреждение хозяина о досрочном расторжении договора;


• в отдельном пункте предусмотреть право хозяина жилья возместить вероятные убытки за счет страхового депозита;


• обозначить порядок возвращения взноса, если ущерб имуществу по окончании срока найма не будет выявлен.

Чтобы избежать разногласий в оценке состояния жилья, даже самой дешевой квартиры, после завершения найма арендодателю и арендатору при подписании договора необходимо составить передаточный акт или подробную опись наличия и степени износа передаваемой в аренду собственности. Желательно сделать и приложить к договору видео или фотографии интерьера квартиры и всего, сдаваемого имущества на момент вселения арендатора.

Такой договор, подписанный хозяином и арендатором, будет иметь юридическую силу и может рассматриваться в суде при разрешении спорных ситуаций.

Возврат страховой суммы

По истечении срока аренды наниматель должен получить страховой депозит назад в полном объеме, если сдает квартиру хозяину без повреждений интерьера, мебели, бытовой техники и коммунальных долгов.

Иногда собственник отказывается возвращать страховую сумму нанимателю под предлогом обнаруженного в квартире испорченного имущества.

Арендуемой квартирой надо пользоваться как можно аккуратней, но даже при бережной длительной эксплуатации имущества происходит его нормальный (естественный) износ. Нормальный износ не может выступать аргументом для невозврата хозяином жилья страховой суммы нанимателю. Такие случаи становятся предметом судебного разбирательства.

Оценка ущерба, причиненного квартире

Если наниматель сдает квартиру с поломками, то ему лучше всего прийти к согласию с хозяином в оценке ущерба и сумме компенсации, вычитаемой из депозита.

Если согласие в оценке ущерба не достигнуто, то прибегают к помощи стороннего специалиста, способного определить стоимость ремонта или восстановления.

Зафиксировать ущерб можно при помощи фото или видеосъемки, также можно привлечь свидетелей со стороны с составлением акта.

Если оцененный ущерб оказался выше размера депозита, то издержки придется компенсировать хозяину квартиры. Обращение в суд в этом случае чревато целым рядом последствий.

Чтобы выявление и устранение ущерба не оказалось запоздалым желательно периодически инспектировать сданную квартиру. При выявлении поломок надо требовать оперативного их исправления.

Если арендодатель не хочет возвращать депозит без веских причин, нанимателю надо направить в его адрес претензию с указанием на незаконность такого шага и назначением крайнего срока возврата средств.

Если такие действия окажутся безрезультатными, следует обратиться в суд.

Последние новости реновации на 2018 год узнайте на нашем сайте.

Метки к статье: Аренда