Недвижимость в Подмосковье: пять топовых городов второго круга от МКАДа

Москва была и остается самым популярным городом, в который стремятся переехать из других городов и ближнего зарубежья очень многие. Хорошо, если есть возможность купить жилье, а не снимать, так как львиная доля заработка будет уходить на оплату аренды. И тут возникает главный вопрос: где именно купить жилье в этом регионе? Стоит ли бороться за центр Москвы, или подыскать что-либо в окрестностях?

Конечно, квартира (или даже комната) в Москве обладает рядом преимуществ: не нужно стоять в многочасовых пробках, в центре отличная инфраструктура, обилие магазинов. Но сейчас многие по своей воле переезжают именно в Подмосковье. Почему?

Во-первых, за сумму, выложенную за однокомнатную квартиру в пределах города, в одном из городов Московской области можно приобрести «двушку» - а то и «трёшку». Особенно важно это для семей, ожидающих пополнения. Во-вторых, жизнь в Москве не так уж и удобна, как может показаться на первый взгляд: мало парковок, детсады и школы перегружены, загазованный воздух, да и сами москвичи, если быть откровенным до конца – не такие уж и дружелюбные люди, особенно по отношению к приезжим. Нельзя теперь сказать, что жить в Подмосковье неудобно.

Последнее время застройщики активно осваивают так называемое «Замкадье», то есть районы, находящиеся за Московской кольцевой дорогой. Многие предлагают приобрести недвижимость в жилых комплексах со своей инфраструктурой, что очень удобно для семей с детьми. Обычно детские сады, поликлиники и школы заложены в план нового микрорайона, причем качество их часто выше, чем в самой Москве. Некоторые застройщики подходят к вопросу развитой инфраструктуры концептуально и создают «Миниполисы» с салонами красоты, фитнес-клубами, центрами детского творчества, кинотеатрами и так далее. А если повезет, то рядом могут находиться река или лесной массив, а значит, воздух будет значительно чище. Так что по разнообразию предлагаемого жилья Подмосковье явно превосходит Москву. Ну и приятный бонус – цены на жилье. Можно подобрать квартиру на любой бюджет, так как однокомнатные квартиры начинаются от полутора миллионов рублей, то есть не превышают стоимость подобных квартир в крупных городах России.

Если ваше решение поселиться в области непоколебимо, можно начинать поиск с новостроек. Новостройки в Москве рядом с метро очень популярны, но стоимость у них будет выше, чем у Жилых комплексов у которых нет в пешей доступности метро.

Несомненно, выбирая квартиру в уже готовом и сданном доме, вы можете быть уверены в том, что заселитесь в ближайшее время и у вас не будет неприятностей с застройщиком. Но на стадии котлована цены значительно ниже. Если устраивает отсрочка с новосельем и хочется сэкономить, соберите информацию о застройщике: не была ли просрочена сдача прежних объектов, не было ли проблем со сдачей дома, устраивает ли новых жителей качество жилья. Желательно проверить личность руководителей компании-застройщика, как они зарекомендовали себя в своей трудовой биографии. Например, ЖК Скандинавия находится в 4 км от МКАД в поселке Коммунарка (Новая Москва), цена за квадратный метр здесь будет гораздо ниже, чем, например, в ЖК Триколор на ВДНХ.

Самые застраиваемые города Московской области – это Балашиха, Химки и Видное. Однако жилых комплексов больше всего строится в Красногорске. Встречаются неплохие варианты и на вторичном рынке, но тут нужно внимательно проверять все документы, для чего лучше обратиться к юристу и вместо приятного проживания не получить проблемы с прежними владельцами.

Рассмотрим два критерия, по которым покупатели ищут жилье – удаленность от Москвы и цена. Понятно, что чем дальше от МКАДа, тем лучше экология и дешевле стоимость квадратного метра. Но многие планируют работать в Москве. Тогда лучше поискать оптимально удобный город. Самые популярные пять городов, расположенные на расстоянии от Москвы не далее 15 километров – Одинцово, Красногорск, Видное, Люберцы, Балашиха. Первое место давно уже занимает Одинцово. Неплохая экология, инфраструктура, транспортная доступность - все на высоком уровне. В Москву можно ездить на электричке – от 20 до 40 минут, есть автобусы, которые идут примерно такое же время. Маршрутов много, а значит, проблем с транспортом возникнуть не должно. Стоимость квадратного метра в 2017-м году составляла примерно 108 тысяч рублей, и дальнейшего повышения цен пока что не предвидится.

Красногорск – город с очень красивыми ландшафтами, Москвой-рекой и хорошей экологией. Хорошо развита спортивная инфраструктура – есть даже школа верховой езды и гольф-клуб. Новостройками эконом-класса активно застраивается Павшинская пойма, но цены на жилье низкими назвать нельзя – примерно 102 тысячи за квадратный метр, хотя, конечно, при активном поиске можно добиться и более лучших результатов.

Видное. Небольшой городок в четырех километрах от Москвы. Жилья эконом-класса строится мало, застройщики сосредоточены на качестве. Цена за квадрат поменьше, чем в вышеуказанных городах – в среднем 72 тысячи. Для проживания семьи с детьми неплохой вариант – садиками и школами город обеспечен.

Потихоньку растет привлекательность Люберец. Если ранее город считался не совсем благоприятным для проживания, с высоким уровнем преступности и плохой экологической обстановкой из-за промышленных предприятий, то сейчас его рейтинг поднимается за счет улучшения ситуации с началом активной застройки. Город начал озеленяться, строится много жилых комплексов и миниполисов. Стоимость квадратного метра около 88 тысяч.

Балашиха – один из самых популярных городов у покупателей. Цена за квадрат на первичном рынке весьма симпатична – 74 тысячи рублей. По многим критерия Балашиха превосходит другие города Подмосковья: насыщенная культурная жизнь, много учебных заведений, ресторанов, торговых центров, молодежи есть, где развлечься и отдохнуть. Этот город вполне можно рассматривать как для проживания, так и для работы. Однако в связи с активными застройками появилось несколько проблем: ухудшилась ситуация с транспортом, на выезде часто образуются пробки, не хватает свободных мест в больницах и детских садах.

Но в целом, невзирая на некоторые недостатки, жизнь в Подмосковье гораздо более удобна, чем в самой Москве. Тех, кого интересует хорошая работа, можно успокоить – все пригороды столицы – и близкие, и удаленные, - имеют возможность предоставить своим жителям трудоустройство. Конечно, во всяком деле нужно везение, однако если устроиться на работу по месту проживания, то отпадает одно из главных неудобств проживания в пригороде – относительно долгая дорога до Москвы.

Метки к статье: Аренда