Как избежать ошибок при покупке квартиры

У многих покупателей квартир есть слишком большой риск при осуществлении сделки получить определенные проблемы, и часто эти проблемы фатальные. Не следует доверять продавцу, каким бы честным он вам не казался. Также не следует на все 100% доверять риелторам, так как многие из них часто ленятся проверять абсолютно все нюансы, касающиеся «чистоты» объекта, который они сопровождают при проведении сделки. Есть такие моменты, которые должен контролировать сам покупатель. И при этом контроле можно совершить определенные ошибки. Рассмотрим внимательно эти ошибки и определим возможности их избежать.

Первое, и самое главное: если вы решили отказаться от услуг риелтора, то риск при проведении сделки заметно возрастает. Так уж заведено, что во многих случаях при продаже жилья риелторские услуги оплачивает сам покупатель. Однако многие покупатели не желают оплачивать дополнительно 2-5% от стоимости сделки посреднику. Это право покупателя, и оно полностью оправдано, если он достаточно хорошо знает правовое законодательство. Но все же, если жильё приобретаете впервые, то лучше обратитесь за помощью к профессионалу. Обращаться следует только в риелторское агентство, имеющее достаточно хорошую репутацию. Репутация агентства проверяется самыми разными способами, и лучше не полениться и использовать их все. Зато после этого вы будете уверены в том, что проведете сделку без всяких проблем и не потеряете деньги.

Мошенники бывают разные, и сфера приобретения недвижимости – не исключение. Чтобы избежать ошибок и не столкнуться с мошенником, проверьте документы и историю сделок по купле-продаже квартиры в прошлом. Многие покупатели при покупке жилья забывают спросить о том, кто жил в квартире до нынешнего хозяина, постарайтесь заблаговременно расспросить у соседей, какие неприятные моменты были в истории этой квартиры. Вполне может оказаться так, что кто-то из предыдущих владельцев был выселен из квартиры незаконно, и он может в любой момент вернуться с новыми аргументами на руках и потребовать свою недвижимость обратно. Как правило, соседи обо всех таких нюансах знают прекрасно!

Если вы собрались приобрести жильё у недееспособного человека, который может неадекватно воспринимать окружающую его действительность, то такая сделка, скорее всего, судом будет признана недействительной. В Российской Федерации человека признать недееспособным может только суд, но решение суда базируется на заключении медицинского учреждения. Так что если такая сделка все же произошла, то выплаченные деньги за не полученную вами квартиру никто вам не вернет - невменяемые люди не подлежат судебному преследованию, даже если они присвоили чужие деньги.

Когда заключается договор о купле-продаже, то вам следует по законодательству оплатить государственную пошлину и комиссионные сборы в размере 2% от стоимости жилья. По этой причине снижается стоимость квартиры в договоре. Все государственные сборы оплачивает покупатель, и в первую очередь ему это самому выгодно при сделке. Но следует учесть еще один момент: если сделку по каким-либо причинам признают не действительной и аннулируют, то первым пострадает именно покупатель - продавец в полном праве может вернуть покупателю только ту сумму денег, которая будет указана в юридическом документе. Так же будет необходима предоплата за квартиру при покупке.

Также заметно широко распространено оформление документов с правом на дарение. Это достаточно хороший предлог не оплачивать половину налогов, которые обычно насчитываются от стоимости объекта недвижимости. Однако при совершении такой сделки нужно быть очень внимательным и предельно аккуратным при выборе продавца, который согласился пойти на договор дарения. Вы должны знать: если квартиру вы приобретаете по договору дарения, и этот договор по какой-то причине признают не действительным, то вы рискуете остаться вообще без ничего - и без квартиры, и без уплаченных приватным образом денег. Вам будет проблематично, а то и вовсе невозможно, доказать факт получения продавцом от вас какой-либо денежной компенсации.

Если приобретаете квартиру, в которой по документам есть ещё не выписанные люди, то это тоже может стать большой проблемой. Помимо самого владельца в квартире могут быть прописаны, то есть зарегистрированы, и другие члены семьи. У многих из них может не иметься права собственности на квартирные метры, однако проблемы это не искореняет. У прописанных в квартире родственников имеются все основания и вполне определенные права на проживание в квартире. Права на квартиру у них остаются, даже если квартира перешла в другую собственность, все прописанные люди остаются жить в квартире вместе с новым владельцем. Перед оформлением сделки требуйте от продавца, чтобы он вам предоставил справку из ЖЭКа о том, кто зарегистрирован по данному адресу. Всем риелторам этот неприятный момент известен, и до заключения сделки агент просит всех выписаться. Однако это не значит, что покупателю не нужно проконтролировать этот момент. Хотя по российскому законодательству ответственность за не правдивую информацию в сфере недвижимости предусматривает уголовную ответственность для риелтора, но всё это дополнительные хлопоты. Лучше заранее решить этот вопрос и не иметь проблем. Собственник жилья просто обязан выписаться сразу после заключения сделки. Если хотите избежать множества проблем, возьмите с владельца квартиры денежный залог, который вы должны будете вернуть после выписки всех членов семьи. Если продавец отказывается выписываться, то залог ему не возвращается, а используется на судебные тяжбы.

Если приобретаете жильё с несовершеннолетними детьми, то это тоже может стать проблемой. При покупке такого жилья у покупателя должен быть на руках пакет документов от опекунского совета. Обязательно поинтересуйтесь о наличии прописанных несовершеннолетних детей. Без разрешения опекунского совета нотариус не имеет полномочий заверять такие сделки.

Продажа квартиры без разрешения супруга. При покупке жилья у квартиры могут быть и два собственника - это муж и жена, они оба должны участвовать при заключении сделки. Если жильё было приобретено в браке кем-то из супругов, то необходимо предоставить доверенность - согласие на продажу, которая будет нотариально заверена. Согласие на продажу квартиры от супруга срок действия.

Выписки из ЕГРП как получить? - это актуальный вопрос при покупке квартиры, его нужно подробно изучить каждому приобретающему недвижимость.

Не поленитесь при покупке жилья познакомиться с соседями, и лично удостоверьтесь в том, что вместе с вами на лестничной площадке не будут проживать алкоголики, наркоманы или психически нездоровые люди – каждый из таких соседей вполне может испортить вам жизнь.

И еще очень важно. Если жильё, которое вам понравилось по предварительной информации, в принципе устраивает вас по цене, можно смело отправляться на смотрины. Если же и смотрины проведены успешно, то обязательно предложите свою собственную, более низкую цену, и продавец, скорее всего, с вашим предложением согласится, особенно если ему нужно продать квартиру побыстрее. Надо знать, что продавцы в подавляющем большинстве случаев никогда не называют сумму, которую хотят получить. Возможность торга они закладывают в стоимость жилья.

Итак, мы рассмотрели основные особенности, на которые следует обращать внимание при покупке квартиры прежде всего. Будьте внимательны и не попадайтесь в сети аферистов!

Метки к статье: