Аванс или задаток при покупке жилья - что лучше выбрать?

Покупка квартиры - довольно хлопотная процедура. В зависимости у какого застройщика приобретается жилье потребуются различные затраты. Помимо поиска подходящего варианта и сбора документов существуют ещё и определённые риски. Как защитить свои интересы от неприятностей? Приглянувшееся жильё соискатель пытается «застолбить» с помощью предоплаты в виде аванса или задатка. Гражданин всегда может передумать и прервать сделку, но после внесения первоначальной суммы, отказ от покупки чреват финансовыми потерями.

Задаток

Задаток - это произвольный объём денежных средств, который продавец получает от покупателя и предназначен для:

• гарантии исполнения обязательств по сделке;


• частичной предоплаты приобретаемого товара.

Иными словами - задаток скрепляет деловые отношения сторон ещё до подписания официального договора. Если сделка по каким-то причинам не состоялась, судьба задатка зависит от инициатора разрыва отношений. Отказ покупателя означает, что вся сумма остаётся у владельца жилья. Если решение изменил продавец, деньги возвращаются в двойном размере: задаток плюс штраф.

Бывают ситуации, когда обе стороны согласны заключить договор, но внешние факторы не позволяют этого сделать: судебный запрет на продажу, преждевременная смерть одного из участников сделки и прочее. В этом случае покупатель или члены его семьи получают задаток обратно в первоначальном объёме.

Во избежание недоразумений, передачу задатка необходимо зафиксировать в письменной форме. Причём сумма не ограничивается Гражданским кодексом, партнёры самостоятельно решают этот вопрос. В расписке о задатке обязательно укажите полные имена и паспортные данные сторон, сумму и дату передачи денег. Документ, составленный от руки, не должен пугать своей простотой. Даже без нотариального заверения расписка обладает реальной юридической силой.

Аванс

В отличие от задатка денежный аванс выполняет чисто платёжную функцию. Его размер составляет незначительную часть от стоимости объекта продажи. Аванс представляет собой предварительный расчёт и подлежит полному возврату в случае нарушения контракта. Аналогично задатку, внесение денежных средств должно быть письменно подтверждено. При этом к документу следует отнестись более внимательно, так как эта финансовая операция не предусмотрена ни одной статьёй Гражданского кодекса. Сумма аванса компенсируется независимо от того, по чьей вине сделка не состоялась, но с учётом расходов на рекламу, сбор документации и др.

Чтобы не допустить возникновения конфликтных ситуаций, к процедуре купли-продажи рекомендуется привлечь посредника. Риелторские агентства имеют достаточный опыт в сфере рынка недвижимости, могут подсказать как продать доли в квартире и расскажут, чем грозит покупка квартиры у пенсионера. Сотрудникам компании хорошо знакомы юридические нюансы подобных сделок, профессионалы без труда составят соглашение, учитывая интересы участников договора.

Метки к статье: