Комплекс апартаментов Loftec — умный лофт нового поколения
Раздел: Другие Статьи | Дата: 30.10.2018, 02:40
I. Локация
II. Архитектура и планировочные решения
III. Инфраструктура
IV. Условия инвестирования
V. Подведение итогов
Loftec от ТТК, и 2 км от Садового Кольца.
Loftec находится почти на равном расстоянии от двух станций метро — «Бауманской» и «Красносельской». Путь до них занимает меньше 10 минут. В 2 минутах ходьбы находится трамвайная остановка, откуда можно без пробок (в силу специфики транспорта) доехать до «Комсомольской» и «Бульвара Рокоссовского», «Преображенской площади» и «Сокольников», «Авиамоторной», «Новогиреево», «Перово», и «Шоссе Энтузиастов».
Экология
Улица Нижняя Красносельская, где находится «Loftec», на этом участке неширокая и относительно тихая. В ближайших окрестностях нет промышленных предприятий — производства давно были выведены, а само здание стоит на месте бывшей территории завода счетно-вычислительных машин. В ближайшем окружении — офисные центры, небольшие дома старого жилого фонда, в том числе имеющие и историческую ценность, храмы, а также другие здания с лофт-апартаментами от компании «Колди».
С зелеными насаждениями, как и во многих местах московского центра, здесь негусто, не считая небольшого сквера возле станции метро «Бауманская». Ближайший зеленый оазис — сад имени Баумана, отдален от комплекса расстоянием в 1,5 км, а набережная Яузы и Лефортовский парк с его прудами — расстоянием в 2,5 км.
.jpg)
Окружение ЖК Лофтек
Мнение редакции. У комплекса отличная доступность, как на личном, так и на общественном транспорте. С экологией тоже нет особых проблем, несмотря на относительную близость ТТК и железнодорожных путей.
Оценка:
.jpg)
II. Архитектура и планировочные решения
Особенности планировки и зонирования
Девятиэтажное здание, представляющее собой реконструкцию одного из заводских корпусов, вводится в эксплуатацию в I кв. 2018 г. Строение располагается на огороженной территории.
Фасады
Здесь будет создано уютное дворовое пространство, где проведут озеленение, организуют спортивную и детскую площадки и установят малые архитектурные формы, а также зарядки для владельцев электромобилей.
Это будет пространство без машин. В состав проекта входит шестиуровневый наземный паркинг. Здесь 450 машиномест (при 241 апартаменте в Loftec). Правда, этим паркингом покрываются нужды и соседнего комплекса компании — TriBeCa Apartments.
Домостроение
Автор проекта — немецкий архитектор Михаэль Грауэ. Стиль определяется как «урбанистический шик».
Кирпичный фасад облицовывают качественным немецким клинкерным кирпичом графитового цвета, способного менять оттенки в зависимости от времени суток. В отделке используется натуральная медь — материал, который применяется обычно только в премиум-сегменте. Фасад имеет обширную площадь панорамного остекления, необычное расположение окон и их разный размер создают особый ритмический «танец».
Панорамное остекление
Высота потолков во входной группе — 9 м. Это будет помещение, оформленное в той же эстетике урбанистического шика — темные тона, много стекла, использование в отделке натурального камня и дерева. Такая же стилистика будет выдержана и во всех других общественных зонах. В лобби разместится роскошная стойка ресепшн, интерактивный фонтан, меняющий свой ритм в зависимости от времени суток. В местном кафе можно будет зарядить свой сотовый на беспроводной зарядке и воспользоваться высокоскоростным беспроводным Интернетом. Жизнь в лобби будет сопровождаться музыкой: утро будет начинаться под бодрые ритмы, а вечер —что-то более спокойное.
Здание оборудовано системой автоматической пожарной сигнализации и оповещения о пожаре, а также централизованной системой климат-контроля, автоматически настраиваемой в зависимости от времени суток и сезона. Это позволит значительно уменьшить затраты на общедомовую коммуналку. В доме имеется источник бесперебойного питания, так что проблемы с отключением электроэнергии жильцам не грозят.
На всей территории будет действовать система «Умный дом» в ее самых новейших проявлениях — консьержа заменит на входе робот, который будет не только приветствовать посетителей, но и отвечать на их вопросы.
Кроме того, вопрос безопасности будет подкрепляться уникальной технологией считывания лица, которая позволяет попадать на территорию только жителям дома или их гостям. С одной стороны здания установят два грузопассажирских лифта, с другой — 2 пассажирских лифта фирмы Schindler. Их оборудуют усилителями сотового сигнала, кроме того, существует опция голосового управления, позволяющая не жать на кнопку, а просто называть нужный этаж.
Более, того, «умный» лифт идентифицирует жильцов и знает, на какой этаж им нужно подняться. Попадать в свое жилье можно посредством бесконтактного открытия замков с помощью смартфона. Но и это еще не все. Если вы забыли свой смартфон дома, можно приложить к специальной инфракрасной точке на двери палец – еще одно средство идентификации владельца, и дверь откроется. В этом году Loftec был признан «инновационным проектом №1» по мнению премии «Рекорды рынка недвижимости».
Конечно, все умные системы дублируются механикой (допустим помимо смартфона, есть и ключи), и людьми (то есть помимо робота, будут и реальные охранники и консьержи).
Видовая терраса на крыше
Апартаменты
В традиционном формате площадь студий составляет от 21,5 до 26,4 кв. м, однокомнатных апартаментов от 34,1 до 66,5 кв. м двухкомнатных от 48,3 до 92,7 кв. м, трехкомнатных от 48,7 до 104,3 кв. м. Впрочем, это деление, как поясняют в офисе продаж, весьма условно, потому что в расчет принимается не только количество окон, но и площадь, и общий потенциал помещения.
Высота потолков в черновом состоянии — от 3,5 до 4,23 м. В лофтах с потолками свыше 4 метров существует возможность организовать антресоль — так называют здесь второй уровень, на котором могут разместиться, например, спальня, кабинет или библиотека. Антресоль представляет собой конструкцию из легких, прочных материалов с опорой на пол, и позволяет увеличить пространство на 35-50% по отношению к площади пола. Все лофты имеют панорамное остекление в пол, но у многих лотов на верхних этажах окно растягивается на всю стену. Окна в своем роде тоже инновационные — это модель Schuco с электроприводом, позволяющим окну полностью выдвигаться вперед на 8 см.
У ограниченного числа апартаментов имеются небольшие открытые лоджии с медным обрамлением. Их нельзя остеклять, чтобы не нарушать общую эстетику.
Однокомнатные апартаменты в основном линейные. Вот пример традиционной планировки однушки площадью 38 кв. м с двумя окнами и с высотой потолка 3,5 м.
.jpg)
Однако есть и распашные варианты, например, однокомнатные апартаменты площадью 39,6 кв. м. Наличие 5 окон позволяет задуматься о преобразовании ее в «евродвушку», с небольшой кухней — гостиной и маленькой спальней. А высокие — 4,1 м потолки дают возможность соорудить антресоль.
.jpg)
Большинство двухкомнатных апартаментов тоже имеют линейную планировку, но есть и интересные угловые варианты, например, 68-метровая двушка. Ее преимущества — в наличии трех торцевых окон и главного на фасаде, занимающего всю стену.
.jpg)
Практически все трехкомнатные апартаменты имеют обзор на 2 стороны. Хотя, несмотря на наличие в 104-метровой угловой условной трешки с двухсторонним обзором, 4 окон, сложно «одарить» каждую комнату своим источником света. Но в шоу-руме показаны интересные варианты решения этой проблемы — спальня с прозрачными стенами, одна из которых отделена жалюзи. Кроме того, благодаря высоким потолкам, дополнительная жилая зона создается посредством антресоли.
.jpg)
Особый ограниченный тип предложения — апартаменты с просторными открытыми террасами на последнем этаже. Их площадь — от 82 до 110,8 кв. м, а площадь террас может варьироваться от 54,1 до 83 кв. м. Примечательно, что террасы не входят в общую площадь. Никакие преобразования здесь невозможны, зато можно установить мебель и зонтики и обыграть пространство другими эстетическими деталями.
Например, 75-метровая терраса значительно расширяет и без того большое 98-метровое пространство условно двухкомнатных апартаментов, а панорамный выход на нее является главным источником естественного света для спальни и кухни-гостиной, которые здесь можно организовать.
.jpg)
А вот в условно двухкомнатных 82-метровых апартаментах площадь террасы меньше (54,1 кв.м), зато это компенсируется наличием панорамного окна на всю стену в противоположной части апартамента.
.jpg)
Самый «крутой» ограниченный тип предложения — двухуровневые лофты с террасой. Их площадь — от 141,9 до 183 кв. м. Интересно, что есть даже условно однокомнатные апартаменты такого формата. Площадь первого уровня составляет всего 28 кв. м, на нем можно отлично разместить кухонно-гостиную зону, гардеробную, дополнительный санузел. А на 75-метровом втором уровне отлично обустраиваются две просторные спальни, из которых можно с приятностью выходить на террасу площадью 76,3 кв. м. Ко всему этому добавляются высокие (4,2 м) потолки, что вновь располагает к устройству второго уровня в апартаментах.
.jpg)
Есть и двухуровневый трехкомнатный 183-метровый лофт с террасой. Площадь первого уровня — 23,4 кв. м, и здесь нет окна, поэтому его можно отвести, например, под холл, гардеробную и санузлы. А вот 116-метровая площадь второго уровня, к которому прилагается 88-метровая терраса, позволяет фантазии разгуляться. Конфигурация помещение имеет интересное закругление, а обзор, учитывая террасу, получается трехсторонним. По сути, на втором уровне можно организовать даже 4 комнаты. Все это подкрепляется высокими (4,23 м) потолками.
.jpg)
Существует возможность объединения апартаментов по горизонтали.
Практически все апартаменты на втором этаже сдаются с чистовой отделкой, включающей возведение внутренних стен и установку внутренних дверей, устройство теплых полов, установку всей сантехники и многое другое. Отделка, по желанию собственника может быть произведена в трех вариантах.
Метки к статье:
.jpg)
.jpg)
.jpg)
