Продажа квартиры, купленной с материнским капиталом: особенности сделки

Приобретая жилье с использованием сертификата на семейный капитал, владелец имеет ряд обязательств перед государством. Поэтому продажа квартиры с материнским капиталом возможна только с учетом существующих особенностей такого объекта недвижимости.

Условия продажи

Семейный капитал, направленный на приобретение жилья, в том числе и новостройки возле метро обуславливает, требование оформления собственности на объект на всех членов семьи. Таким образом государство гарантирует получение детьми определенной доли жилплощади. Органом, контролирующим выполнение установленного требования, является опека. Но это в том случае, если на момент оформления продажи недвижимости в семье имеются несовершеннолетние дети.

Продажа такого объекта возможна только при одновременном соблюдении следующих пунктов:

• отсутствие возражений на процедуру со стороны органа опеки;


• обеспечение детей равнозначными долями в ином жилье.

Последнее обязательно нужно продемонстрировать опеке. В противном случае согласия на продажу получить не удастся. Доказательством обеспечения детей новой жилплощадью являются:

• документы на квартиру (договора, заключение оценщика);


• удостоверенное заявление о принятии обязательства по обеспечению долей детям на новом месте.

Кроме того, потребуется представить документы на всех близких родственников владельца сертификата (паспорта родителей, свидетельства или паспорта детей) и оформить соответствующую заявку на получение разрешения.

Опека в первую очередь проводит мониторинг документов, подтверждающих обеспечение части площади в новом жилом помещении. Доля каждого ребенка должна быть не меньше, чем в продаваемой квартире. Но на практике встречаются исключения. Факт равнозначности не рассматривается, если, например, кому-то из членов семьи требуется платное дорогостоящее лечение.

Продажа квартиры с материнским капиталом без обременения

Если на продаваемую квартиру были потрачены собственные средства владельца плюс материнский капитал, порядок сделки следующий:

1. Нахождение подходящего нового объекта недвижимости, например, квартиры в ЖК Рассказово, при условии, если предполагается покупка нового жилья за счет средств от реализации имеющейся квартиры. В ином случае осуществляется подготовка документов на выписку малолетних проживающих.


2. Заключение проекта договора покупки иного жилья. Этот документ нужен для представления в органы опеки при решении вопроса с согласием.


3. Сбор необходимых документов и обращение в опеку. Получение разрешения, срок действия которого - 3 месяца.


4. Оформление продажи.

Если средства от реализации квартиры с материнским капиталом не планируется направить на покупку нового жилья, то их часть должна быть внесена на банковские счета детей пропорционально их долям.

Квартира с обременением

Применение материнского капитала в ипотечной сделке усложняет дальнейшую продажу недвижимости. Владельцу нужно получить согласие на продажу не только от опеки, но и от залогодержателя. Без этих документов зарегистрировать сделку невозможно.

При ипотеке возможно несколько схем реализации квартиры:

• продавец погашает долг, проводится сделка;


• долговое обязательство переводится на покупателя (только при согласии банка-кредитора);


• часть вырученных денег от продажи направляется на погашение долга (этот момент прописывается в договоре продажи).

Продажа ипотечного жилья с использованием средств сертификата, несмотря на отсутствие прав собственности имеющихся в семье детей (такие права оформляются после снятия обременения), должна обязательно сопровождаться разрешением от опеки.

Новости о реновации пятиэтажек в Москве вы можете узнать на нашем сайте.

Метки к статье: Ипотека