Как будет производиться реновация коммунальных квартир в Москве

Согласно стартовавшему летом текущего года проекту реновации московских объектов жилой недвижимости, новые квартиры будут предоставлены всем участникам данной программы. Это касается и лиц, владеющих одной комнатой в коммуналке. Причем реновация коммунальных квартир предполагает выделение каждому человеку, владеющему жильем на праве общей совместной либо общей долевой собственности, полноценного отдельного объекта. Договор передачи права собственности будет заключен со всеми хозяевами части жилплощади в коммуналке. В. Володин, являющийся действующим спикером Госдумы, в своем обращении сделал акцент на том, что в планы государства не входит переселение жильцов коммунальных квартир в такие же объекты.

По этим причинам многие эксперты в сфере московской недвижимости считают, что такой подход вызовет повышение спроса вне зависимости от типа жилья, на которое распространяется реновация: коммунальные квартиры это будут либо полнометражные. А подобная тенденция может привести к удорожанию одного квадратного метра такой жилплощади.

На данный момент не существует федерального закона, в котором бы приводилась трактовка определения «коммунальная квартира». Такое понятие имеется в одном из местных законов, принятом семь лет назад (в 2010 году). Согласно этому закону, коммунальной может считаться квартира, где обеспечивается непосредственный доступ любого жильца к зонам общего пользования, расположенных как на территории квартиры, так и за ее пределами, в самом здании. При этом жилой объект составляют несколько комнат, хозяевами которых являются разные лица, не связанные родственными узами, и каждый из собственников заключил отдельный договор соцнайма. В случае отсутствия любого из вышеперечисленных условий трехкомнатные квартиры по реновации считаются находящимися в долевой/общей собственности.

В коммуналках объектами права собственности считаются отдельные комнаты, обладающие индивидуальными лицевыми счетами и кадастровыми номерами. Санитарные узлы, коридоры, общие балконы, помещение кухни, прихожей находятся в собственности хозяев комнат пропорционально квадратуре занимаемой жилплощади. А в случае нахождения жилья в долевой собственности выделение личной доли не производится, поскольку в каждом квадратном сантиметре наличествуют части всех владельцев.

Может ли трехкомнатная квартира по реновации получить статус коммунальной

В принципе, любая трехкомнатная квартира по реновации может стать коммуналкой. Осуществляется данная процедура путем обращения в судебные органы с соответствующим заявлением от каждого собственника. Наличие каких-либо споров по поводу жилплощади между хозяевами не считается при этом обязательным условием, достаточным основанием для подачи заявления является решение о разделе недвижимости между лицами, проживающими на одной жилплощади.

Однако не все так просто:

• Во-первых, существующие схемы квартир по реновации редко обеспечивают возможность равноценного раздела между жильцами по причине наличия комнат различной конфигурации и площади.


• Во-вторых, для того, чтобы любая многокомнатная квартира получила статус коммунальной, для разделения жилплощади требуется оформление официального развода между супругами.


• В-третьих, некоторые эксперты авторитетно утверждают, что даже при оформлении фиктивного развода между проживающими на одной жилплощади супругами им все равно будет предложена общая квартира по реновации установленного образца.

Какие образцы квартир по реновации доступны москвичам, проживающим в коммуналках

В настоящее время имеются установленные образцы квартир по реновации, в которые будут переселены теперешние жители коммуналок. Так же, как и собственники однокомнатных объектов в «хрущевках», они получат новое жилье значительно лучшего качества.

Одна из планировок, представленных на ВДНХ, предусматривает наличие просторной спальни площадью более 20 м², вдвое большей кухни, чем в пятиэтажках, возведенных до 1968 года, увеличенного размера прихожую с оборудованным гардеробом, застекленную лоджию и раздельный санузел. Общая площадь жилья составит более 44 метров квадратных, что на одну треть превышает размеры однокомнатных «хрущевок». Существует схема квартиры по реновации с совместным санитарным узлом, которая, вероятнее всего, будет доступна жильцам расселяемых коммуналок.

Также новые объекты будут оснащены всеми требуемыми инженерными коммуникациями, выполненными согласно действующим регламентам — высокоэффективными долговечными пластиковыми водопроводами, мощной электропроводкой и другими современными системами.

Первые площадки под застройку по программе реновации в столице уже определены. В большинстве случаев они будут располагаться в непосредственной близости от старого жилья, в привычных для москвичей районах со знакомой инфраструктурой.

Метки к статье: