Определяем тип сделки с недвижимостью и продаем квартиру

Вопрос жилья решают всевозможными способами. В зависимости от обстоятельств выбирают наиболее приемлемый метод. Реализуя возможности рынка, выбирают тип сделки. После этого производят рациональные действия.

Разбираемся в различиях сделок

После выяснения обстоятельств опытный риелтор объяснит клиенту, какие операции наиболее выгодны в сложившейся ситуации. Наряду с классической продажей не исключен обмен. В других случаях привлекают средства, полученные в результате оформления ипотеки.

Особенность обычной продажи - приобретение права собственности на сбережения, которые находятся в личном пользовании. Альтернативная сделка предполагает два и более объекта. В любом случае представляются правоустанавливающие документы. Переход имущественных прав регистрируется в специально предназначенных для этого органах.

На консультации специалист расскажет, из каких этапов должен состоять процесс с учетом законодательства и что делать если квартира находится в залоге у банка и как продать долю в квартире. Сопровождение сделки значительно его упрощает. Обмен не предполагает получение определённой суммы. Исключение составляет доплата, когда в документальном виде подтверждена разница в цене.

Приобретение жилья с привлечением средств заемщика происходит с участием финансовой организации, выступающей в качестве залогодержателя. В этом случае трёхстороннюю сделку трактуют таким образом, что право пользования после подписания договора должно перейти к заёмщику. Вместе с тем, права владения по-прежнему находятся у банка, то же самое касается возможности распоряжения недвижимостью. Сложившаяся ситуация не изменяется до исполнения обязательств, когда производят снятие залога. Только в этом случае нового собственника считают полноправным.

Продаем жильё выгодно

Вполне естественно желание как можно дороже продать квартиру. Однако не любые действия оправданы, соответственно, нецелесообразны затраты. Например, оклеивание комнат новыми обоями не приведет к повышению цены на квартиру. Вряд ли существенно улучшит впечатление подкрашивание дверей, а вот запах в квартире может оттолкнуть потенциального покупателя. Однако стоит привести жилье в порядок, чтобы у потенциального покупателя возникло желание заключить сделку.

Адекватную оценку недвижимости определяют на основании рыночной стоимости объекта. Профессиональные действия способствуют быстрой продаже. Опытные риелторы включают в сумму продажи срочность заключения предполагаемой сделки. На чашу весов кладут состояние недвижимости. Имеет значение:

• полноценность инфраструктуры;


• расположение объекта;


• этажность;


• особенности планировки и т.д.

Покупателем рассматривается вопрос материалов, из которых возводилось здание, например, панельные дома дешевле. Цену на недвижимость хрущевской застройки также сбрасывают. Об этих и других нюансах хорошо осведомлены профессионалы. Что касается услуг частных риелторов, о целесообразности сотрудничества существуют различные мнения. Оптимальным вариантом нередко считают агентства недвижимости.

Однако не стоит заключать договор без полного спектра информации о фирме. Большое значение, в частности, имеют отзывы. Обычному человеку под силу изучить документацию, предоставляющую компании возможность вести специфическую деятельность. При заключи договора клиенты могут в максимальной степени реализовать свои интересы. Вдумчивый подход к заключению сделки предполагает обсуждение размера агентского вознаграждения с учетом объема производимых работ.

Вместе с тем, продавец квартиры также берёт на себя обязательства, например, он не должен продавать жильё самостоятельно. В документе оговаривается цена услуг, в соответствии с законодательством указывают срок окончания партнёрских отношений. Дилетантство на рынке недвижимости нередко приводит к серьезным ошибкам, кроме того, тратится много времени.

Метки к статье: Ипотека